Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Einzelgaragenstellplatz

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in der Hauptstraße 9 in Gars am Inn und bietet auf ca. 81,04 m² Wohnfläche eine gut durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Durch die Kombination aus angenehmer Wohnungsgröße, drei gut nutzbaren Zimmern und dem bestehenden Mietverhältnis eignet sich die Einheit insbesondere als interessante Kapitalanlage. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Esstisch bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer sowie der Eingangs- und Flurbereich vervollständigen die praktische Raumaufteilung. Auch bei dieser Einheit wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Zeitraum zwischen 2003 und 2007 wurden wesentliche Bestandteile der Immobilie erneuert bzw. modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Wasserleitungen in Edelstahl, die Abflussleitungen, die Elektrik, die Fenster, die Bodenbeläge sowie die Badezimmer. Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert, sodass auch in die technische Gebäudeausstattung in jüngerer Vergangenheit investiert wurde. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 810 €. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern den Vorteil laufender Mieteinnahmen, ohne dass unmittelbar nach dem Erwerb eine Neuvermietung erforderlich ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die praktische Nutzbarkeit der Einheit ergänzt. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 81,04 m², die funktionale 3-Zimmer-Aufteilung, die Lage im 1. Obergeschoss, die bereits erfolgten Modernisierungen sowie das bestehende Mietverhältnis. Damit bietet sie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine vermietete und gut nutzbare Wohneinheit in Gars am Inn suchen.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen. Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2007