Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - vermietet und gut geschnitten

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in Gars am Inn und bietet auf ca. 83,55 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, funktionaler Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Räumen. Das Herzstück der Wohnung bildet der besonders großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem weitläufigen Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen großen Essbereich sowie die integrierte Küche. Neben dem offenen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer sowie der Eingangs- und Flurbereich ergänzen die gut durchdachte Raumaufteilung. Durch die Lage im Erdgeschoss sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Zwischen 2003 und 2007 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem die Wasserleitungen in Edelstahl ausgeführt, die Abflussleitungen erneuert sowie Elektrik, Fenster, Bodenbeläge und Badezimmer modernisiert. Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert, sodass auch in die technische Ausstattung des Gebäudes in jüngerer Vergangenheit investiert wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 810 €. Für Kapitalanleger bietet das bestehende Mietverhältnis den Vorteil bereits laufender Mieteinnahmen, ohne dass unmittelbar nach dem Erwerb eine Neuvermietung erforderlich ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die praktische Nutzbarkeit der Einheit ergänzt. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre ca. 83,55 m² Wohnfläche, den großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, die praktische 3-Zimmer-Aufteilung, die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen sowie das bestehende Mietverhältnis. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit in Gars am Inn.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen. Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung. Sie möchten erfahren, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Gerne ermitteln wir für Sie den realistisch erzielbaren Marktpreis Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Grundstücks - auch bei sanierungsbedürftigen Immobilien kostenlos und unverbindlich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2007