Kompakte Kapitalanlage in Gars am Inn: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in der Hauptstraße 9 in Gars am Inn und verfügt über ca. 34,20 m² Wohnfläche. Die kompakte und funktionale Raumaufteilung macht die Einheit besonders für Kapitalanleger interessant, bietet aufgrund ihrer überschaubaren Größe grundsätzlich aber auch eine passende Wohnlösung für Singles. Die Wohnung gliedert sich in einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellbereich. Die Räume sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet und lassen sich aufgrund der klaren Aufteilung gut nutzen und möblieren. Durch die getrennten Wohn- und Schlafbereiche entsteht trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl. Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt in den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Im Zeitraum zwischen 2003 und 2007 wurden umfangreiche Arbeiten vorgenommen. Dabei wurden unter anderem die Wasserleitungen in Edelstahl ausgeführt, die Abflussleitungen erneuert sowie Elektrik, Fenster, Bodenbeläge und Badezimmer modernisiert. Dadurch wurden zahlreiche wesentliche Bestandteile der Immobilie bereits auf einen zeitgemäßeren Stand gebracht. Auch im Bereich der Gebäudetechnik wurde investiert: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Damit wurde ein weiterer wichtiger technischer Bestandteil des Gebäudes modernisiert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 430 €. Für Kapitalanleger bietet das bestehende Mietverhältnis den Vorteil, dass bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen vorhanden sind und keine unmittelbare Neuvermietung erforderlich ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die praktische Nutzbarkeit der Einheit ergänzt. Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus kompakter Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung, bereits erfolgten Modernisierungen und bestehendem Mietverhältnis. Besonders für Anleger, die eine überschaubare Wohneinheit mit laufenden Mieteinnahmen in Gars am Inn suchen, stellt dieses Objekt eine interessante Möglichkeit dar.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen. Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2007