TOP-RENDITE - 3 1/2 Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage in Gattendorf !

Objektbeschreibung

Im Kaufpreis sind bereits die anteiligen Kosten für den Einbau einer Wärmepumpe enthalten. Beim Einbau der Wärmpumpe im Jahr 2026 werden die Kosten hierfür vom jetzigen Eigentümer übernommen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und der Mieter möchte keine weiteren Innenbilder zur Verfügung stellen. Diese gutgeschnittene, große Wohnung im Hochparterre befindet sich in der Wohnanlage mit 9 Einheiten. Nach dem Öffnen der Wohnungstüre stehen Sie in der Diele. Gegenüber von der Küche ist der Essplatz und nur ein paar Schritte weiter kommen Sie in das angrenzende Wohnzimmer. Das Zimmer hat eine große Fensterfront, das viel Licht in den Raum lässt und einen Balkon in Südausrichtung. Hier können Sie die Sonnentage genießen und bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein den Feierabend genießen. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Das große Badezimmer mit Wanne und Dusche bietet noch einen Nischenplatz für Waschmaschine und Trockner. Zwei Fenster machen es zum besonderen Tageslichtbad. Das Tageslichtbad, der Essbereich und die Küche sind gefliest. Besonderes " Highlight" der Wohnung: Ein großzügiger Balkon zur Südseite ausgerichtet und ein zweiter Balkon, der vom Elternschlafzimmer und vom Kinderzimmer aus begehbar ist. Eine Garage, die sich vor dem Haus befindet ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, mit Licht, Steckdose und Fenster. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Innenbilder können derzeit nicht zur Verfügung gestellt werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 585 € und 45 € für die Garage, das sind insgesamt 630 € monatlich. Die Betriebskostenvorauszahlung für den Mieter ist derzeit 270 € monatlich. Laut Wirtschaftsplan 2025 sind die umlagefähigen Kosten im Jahr in Höhe von 3,539,50 €. In diesem Betrag ist die ISTA für Heizung und Wasser berücksichtigt. Für die Wohnung beträgt das monatliche Hausgeld 331,45 €. Verwaltungskosten monatlich 20,23 € und die Instandhaltungsrücklage monatlich 68,38 €.

Raumaufteilung

3,5 Zimmerwohnung Diele - Essplatz Wohnzimmer mit Balkon - Südbalkon Abstellraum Küche Kinderzimmer - Zugang Balkon Elternschlafzimmer- Zugang Balkon Großes Tageslichtbad - Platz für Waschmaschine und Trockner Kellerabteil Garage

Besichtigungstermine
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN