Exklusive, kernsanierte Eigentumswohnung mit Doppelgarage und separatem Einliegerbereich in idyllischer Naturlage

Diese großzügige, vollständig renovierte Erdgeschosswohnung in Gattendorf überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes, modernes Raumkonzept und ein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild. Die im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde 2017 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Dach, Fenster, Raumaufteilung, Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Bäder erneuert. Auch der Anbau von Balkonen und Terrasse wurde realisiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 171 m², die mit viel Platz, Helligkeit und einer gehobenen Ausstattung überzeugt. Der offen und funktional gestaltete Grundriss schafft ein angenehmes Wohnambiente für anspruchsvolle Nutzer. Ein besonderes Highlight ist der im Untergeschoss befindliche, separat zugängliche Einliegerbereich mit insgesamt ca. 66 m² Nutzfläche. Dieser umfasst zwei weitere Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer, eine Gemeinschaftsküche sowie ein WC mit Duschbad. Der Bereich ist sowohl intern über die Erdgeschosswohnung als auch über einen eigenen, separaten Eingang erreichbar und verfügt zusätzlich über eine Außenterrasse. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Büro- oder Praxisbereich, für erwachsene Kinder oder Angehörige, als Gästebereich oder zur Fremdvermietung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zur Wohnung sowie weitere Außenstellplätze. Eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017, Glasfaseranschluss und zahlreiche Ausstattungsdetails unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Ausstattungshighlights im Überblick: - Rollläden im gesamten Erdgeschoss - neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Strapazierfähiger Vinylboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern - Moderne und hochwertige Sanitärausstattung, Handtuchheizkörper in den Badezimmern - Einbauleuchten in Flure und Bädern - Kaminofenanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer - Zeitgemäße Flächenheizkörper - Direkter Zugang vom Erdgeschoss in das Untergeschoss - Separat nutzbarer Einliegerbereich im UG - Hauseingang und Treppenhaus mit Granitbelag und integrierten Fußmatten - Hochwärmegedämmte, pulverbeschichtete Aluminium/Glas-Haustüranlage - Modernisierte Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017 - Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zur Wohnung - Weitere Außenstellplätze vorhanden - Glasfaseranschluss für schnelles Internet Die Immobilie ist sofort verfügbar und verbindet modernes Wohnen in attraktiver, ruhiger Lage.

Sonstiges
Die Teilung in Sondereigentumseinheiten wird derzeit noch vollzogen. Eine notarielle Teilungserklärung liegt daher noch nicht vor. Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

Stichworte
Grundstücksfläche: 1.183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: Dach, Fenster, Raumaufteilung, Elektro-/Sanitärinstallation, Bäder, Anbau Balkone, Terrasse