Attraktive Gartenwohnung in ruhiger Lage - zuverlässig vermietet

In Gauting kommt eine gepflegte Erdgeschoss-Gartenwohnung zum Verkauf, die mit einer klaren Raumstruktur und einem selten praktischen Zusatz im Untergeschoss überzeugt. Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet sie ein stimmiges Wohnkonzept mit Terrasse und Gartenbezug - ergänzt um einen Hobbyraum und ein privates Kellerabteil, die den Alltag spürbar komfortabler machen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich, der über bodentiefe, doppeltverglaste Kunststofffenster viel Tageslicht erhält und sich direkt zur Terrasse öffnet. Der Außenbereich ist mit Steinfliesen gepflastert und dank südöstlicher Ausrichtung angenehm sonnig - ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Stunden am Nachmittag. Auch das Schlafzimmer ist zur Terrasse bzw. in Richtung Garten orientiert und profitiert von den großen Fensterflächen, die eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Die separate Küche und das Badezimmer ergänzen den Grundriss sinnvoll; in Küche und Bad wurden pflegeleichte Fliesen gewählt, während in den Wohn- und Schlafräumen ein Laminat-/Parkettboden für ein ruhiges, zeitloses Erscheinungsbild sorgt. Ein besonderes Merkmal ist die integrierte Wendeltreppe im Wohnbereich, die direkt ins Untergeschoss führt. Dort befindet sich ein Hobbyraum, der die Nutzfläche flexibel erweitert - ob für Fitness, Büro, Stauraum oder als zusätzlicher Rückzugsbereich. Direkt neben dem Hobbyraum steht zudem ein privates Kellerabteil zur Verfügung, sodass Ordnung und Ablageflächen bequem gelöst sind. Insgesamt handelt es sich damit - inklusive des Hobbyraums im Untergeschoss - um eine 3-Zimmer-Wohnung mit überzeugendem Außenbezug und zusätzlichem Raumangebot, das in dieser Form besonders praktisch ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet zu einem Mietzins von 1.060 Euro netto.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 86,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,50 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.10, Distanz zum Bus: 0.50