ELVIRA - Stockdorf/Gauting, Wohnen wie im eigenen Haus - einzigartige Maisonette mit eigenem Eingang und Privatgärten

Eine Wohnung, die sich wie ein eigenes Haus anfühlt. Diese außergewöhnliche Maisonette in Stockdorf-Gauting ist alles andere als eine klassische Eigentumswohnung. Der eigene Eingang, die privaten Gärten, zwei Terrassen und das Wohnen auf drei Ebenen verleihen der Immobilie eine bemerkenswerte Eigenständigkeit. In ihrer Nutzung und ihrem Wohngefühl erinnert sie vielmehr an ein Reihen- bzw. Eckreihenhaus - verbunden mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Auf insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige und vielseitig nutzbare Bereiche über Erd-, Ober- und Untergeschoss. Schon beim Ankommen zeigt sich der besondere Charakter der Immobilie: Der eigene Hauseingang vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Unmittelbar daran schließt der liebevoll eingewachsene, ca. 80 m² große Privatgarten an. Dichte Bepflanzung, Rasenflächen und verschiedene geschützte Bereiche schaffen eine grüne Oase, die das Hausgefühl zusätzlich unterstreicht. Die vorhandenen Außenaufnahmen zeigen eindrucksvoll die Verbindung von eigenem Eingang, Gärten und Terrassen. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28,4 m². Die separate Küche, der Eingangs- und Flurbereich sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Besonders reizvoll sind die beiden Außenbereiche: Eine Süd- und eine Westterrasse schaffen unterschiedliche Plätze im Freien und erweitern den Wohnraum in den warmen Monaten auf attraktive Weise. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich gestaltet ist. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen sowie das Tageslichtbad. Das Bad präsentiert sich mit Badewanne und separater Dusche, während Dachschrägen und die individuelle Architektur dieser Ebene eine besonders wohnliche Atmosphäre verleihen. Eine weitere Besonderheit bietet das Untergeschoss. Der großzügige Hobby-/Bürobereich umfasst allein rund 23,8 m². Hinzu kommen ein weiteres Gästezimmer sowie der Flur- und Treppenbereich. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - vom großzügigen Homeoffice über einen privaten Gäste- oder Rückzugsbereich bis hin zu Hobby und Freizeit. Ein zusätzlicher Keller-/Lagerbereich ergänzt das Platzangebot. Gerade diese Kombination macht die Immobilie so selten: drei Wohnebenen, eigener Eingang, eigener Garten, zwei Terrassen und ca. 121 m² Wohnfläche schaffen ein Wohngefühl, das weit über das einer gewöhnlichen Maisonette hinausgeht. Ein Zuhause für Menschen, die die Eigenständigkeit und Privatsphäre eines Hauses suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer Eigentumswohnung schätzen. Verfügbarkeit: Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Übergabe ist im Zusammenhang mit dessen geplantem Umzug voraussichtlich ab Juli 2027 vorgesehen. Der genaue Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Sonstiges
Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Daten zum energetischen Zustand: .Befeuerung: Gas .Heizungsart: Zentralheizung .Baujahr: 1991 .Energieausweis: Verbrauchsausweis .Energieendverbrauch: 72,90 kWh/(m²a) .Energieausweis gültig bis 27.09.2028 .Energieeffizienzklasse: B .Baujahr laut Energieausweis: 1991 .Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,21 m², Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2027-07-01T00:00:00.000Z