*** Kapitalanlage in Gauting - 2-Zimmer mit Balkon & TG, S-Bahn-nah***

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einen gefragten Wohnstandort im Münchner Umland investieren möchten. Die ca. 54 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Besonders angenehm präsentiert sich die Wohnanlage durch ihren begrünten Innenhof bzw. Atriumbereich, zu dem sich die offenen Hausflure orientieren. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen und hellen Wohnzimmer, von dem aus der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon zugänglich ist. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet zusätzlich Platz für die Waschmaschine. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken vervollständigen den gut nutzbaren Grundriss. Im Jahr 2003 wurde die Wohnung umfassend renoviert und ist seither vermietet. Eine weitere wertsteigernde Modernisierung erfolgte 2023 mit dem Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster mit Rollläden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt das Angebot insbesondere in der zentralen Lage von Gauting ideal. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 780,00 €, die Gesamtmiete inklusive Nebenkosten 950,00 €. Die letzte Erhöhung erfolgte im Juli 2026. Im Vergleich zu aktuellen Mietangeboten in unmittelbarer Umgebung besteht perspektivisch weiteres Mietentwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Die Kombination aus gefragter Lage, guter Verkehrsanbindung, bestehendem Mietverhältnis und Tiefgaragenstellplatz macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. VEREINBAREN SIE GERNE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN: 0176 55 20 57 50

Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich Mobil: 0176 / 55 20 57 50 oder im Büro: 089 - 550 550 Ihre Roswitha Neumayer Münchener Kindl Immobilien GmbH Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 36, Bundesland: Bayern, 3 Etagen