Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten: Großzügiges Wohnen mit Einliegerwohnung in Erbach

Viel Raum für das Leben, das zu Ihnen passt. Diese besondere Immobilie bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptwohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über Bereiche des Vorder- und Hinterhauses. Auf ca. 151 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Grundriss mit hellem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einem zusätzlichen Büro, Küche mit Abstellkammer, Badezimmer und separatem Gäste-WC. Ein Balkon mit schönem Blick über Erbach sowie die großzügige, vollständig überdachte Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zusätzliche Rückzugsorte. Ein besonderes Ausstattungsdetail ist der vorhandene Kachelofen im Wohnbereich. Aktuell ist dieser nicht in Betrieb; nach Auskunft der Eigentümer ist eine Wiederinbetriebnahme nach entsprechender technischer Nachrüstung grundsätzlich möglich. Die separate Wohneinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche, einen eigenen Zugang und ist derzeit vermietet - ideal, um das eigene Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen zu verbinden. Das Vorderhaus wurde ursprünglich ca. 1950 errichtet und 1982 aufgestockt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Einbauküche, doppelt verglaste Fenster, elektrische Fußbodenheizung sowie großzügige Keller- und Nutzflächen. Ein begehbarer Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Zum Verkaufsangebot gehören zwei der insgesamt drei Eigentumswohnungen des Anwesens. Die dritte Wohneinheit befindet sich in separatem Eigentum und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Neugierig geworden? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges
Ein Zuhause lässt sich auf Fotos und in Texten nur bis zu einem gewissen Punkt erleben. Den eigentlichen Eindruck gewinnt man erst vor Ort. Wenn Sie auf der Suche nach großzügigem Wohnraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, einer zusätzlichen vermieteten Wohneinheit und viel Platz für individuelle Wohnideen sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis zum Hessengeld: Für den erstmaligen Erwerb einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Förderung über das Hessengeld in Anspruch genommen werden. Die Förderung beträgt bis zu 10.000 € je anspruchsberechtigter Person sowie zusätzlich 5.000 € pro Kind. Besichtigung & Kontakt: Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Hinweis zum Home Staging: Die Hauptwohnung wurde für die Vermarktung mittels Home Staging eingerichtet. Die dargestellten Einrichtungs- und Dekorationsgegenstände dienen der Präsentation und werden nach dem Verkauf wieder entfernt. Hinweis zu den 3D-Grundrissen: Die dargestellten 3D-Grundrisse dienen der räumlichen Orientierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind die Besichtigung sowie die Originalunterlagen. Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen, Unterlagen und Plänen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-09-07T00:00:00Z