Seit fast 40 Jahren vermietet 4 Zimmer, 1. Etage, Südbalkon provisionsfreie Kapitalanlage

Diese Wohnung verbindet ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie mit einer außergewöhnlichen Standorttreue im ruhigen Borgfelder Stieg 28. Das im Jahr 1964 in bewährter, konventioneller Bauweise mit Rotsteinverblendmauerwerk errichtete Mehrfamilienhaus liegt inmitten einer großflächigen Wiesenlandschaft mit altem Baumbestand. Ein Besonderheit der Lage ist der unmittelbar am Objekt gelegene historische Hansateich, welcher im Jahr 2024 neugestaltet und mit modernen Sitzmöglichkeiten zum Aufenthalt einlädt. Mehrere Spielplätze in der aufgelockerten Anlage unterstreichen die familienfreundliche Umgebung. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 80,21 m² einen hervorragenden Wohnkomfort. Der Grundriss teilt sich auf in ein über 19 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon sowie ein komfortables Elternschlafzimmer (ca. 14,33 m²). Die Küche bietet eine funktionale Fläche von ca. 9,0 m². Zudem stehen zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer (knapp 10 m² und 12 m²) zur Verfügung. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Flur mit Abstellraum für Haushaltsutensilien runden das Raumangebot ab. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.01.2026 durchgeführt. Die monatliche Nettokaltmiete wurde von 561,47 Euro um 5,14 % auf 590,35 Euro angepasst. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1153-75 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Sonstiges
*** Informieren Sie sich gerne über weitere Wohnungsangebote im Projekt.*** === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen