Sichere Kapitalanlage: Naturnahe, große Wohnung mit Top-Mieter (40 J. vermietet) courtagefrei

Diese Wohnung verbindet ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie mit einer außergewöhnlichen Standorttreue im ruhigen Borgfelder Stieg 28. Das im Jahr 1964 in bewährter, konventioneller Bauweise mit Rotsteinverblendmauerwerk errichtete Mehrfamilienhaus liegt inmitten einer großflächigen Wiesenlandschaft mit altem Baumbestand. Ein Besonderheit der Lage ist der unmittelbar am Objekt gelegene Teich, welcher im letzten Jahr neugestaltet und mit modernen Sitzmöglichkeiten zum Aufenthalt einlädt. Mehrere Spielplätze in der aufgelockerten Anlage unterstreichen die familienfreundliche Umgebung. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 80,21 m² einen hervorragenden Wohnkomfort. Der Grundriss teilt sich auf in ein über 19 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon sowie ein komfortables Elternschlafzimmer (ca. 14,33 m²). Die Küche bietet funktionale 9,0 m² Fläche. Zudem stehen zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer (knapp 10 m² und 12 m²) zur Verfügung. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Flur mit Abstellraum für Staubsauger und Haushaltsgeräte runden das Raumprogramm ab. Aus den Kinderzimmern, dem Bad, der Küche und dem Schlafzimmer blickt man direkt auf den idyllischen Teich und in die Grünanlage. Das Objekt ist seit dem 01.12.1988 (seit fast 38 Jahren) durchgehend an dieselbe Partei vermietet und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand. Aktuelle Fotos von der Wohnung können zur Wahrung der Privatsphäre nicht zur Verfügung gestellt werden. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.01.2026 durchgeführt. Die Miete wurde von 561,47 Euro um 5,14 % auf 590,35 Euro angepasst. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1153-75 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/dat

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen