* Exklusive ETW mit Elbblick * EBK * Vollbad * Duschbad * Balkon * Garage * Keller * uvm. *

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumgestaltung und eine einmalige Lage mit Blick auf die Elbe. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 118,23 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Qualität, Lage und Ambiente legen. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, präsentiert sich die Immobilie heute als moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einem zusätzlichen wohnlich genutzten Raum im Souterrain. Die durchdachte Raumaufteilung und die hervorragenden Stellflächen schaffen ein harmonisches Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem Highlight der Wohnung: dem ca. 20 m² großen Balkon mit Elbblick. Hier genießen Sie Sonnenuntergänge und Schiffe auf der Elbe - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet. Neben einem Vollbad (genutzt als Gäste-WC mit Fenster) verfügt die Wohnung über ein separates Duschbad mit Fenster im Souterrain. Ein Fahrstuhl im Haus sorgt dafür, dass die Wohnung barrierearm erreichbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine massiv gemauerte Einzelgarage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor. Die Garage ist dem Wohnungseigentum zugeordnet und im Kaufpreis selbstverständlich enthalten. Als Fazit ist festzuhalten, dass diese Eigentumswohnung Lage, Komfort und Großzügigkeit auf gelungene Weise vereint. Der einzigartige Elbblick, die Ausstattung und die durchdachte Raumgestaltung machen dieses Objekt zu einem seltenen Angebot in Geesthacht und ist ideal für alle, die das Besondere suchen.

Sonstiges
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält. Hinweis 2: Bei den zuvor unter Wohnfläche angegebenen ca. 118,23 m² handelt es sich um die Wohn- und Nutzflächen im Erd- und Souterrain (Kellergeschoss) der Wohnung inkl. anrechenbarer Balkonfläche. Gemäß Wohnflächenberechnung vom 01.08.1988 beträgt die Wohnfläche ca. 76,72 m² und die Nutzfläche im Souterrain ca. 41,51 m². Die Flächen im Souterrain- bzw. Kellergeschoss wurden eigentümerseitig wohnlich hergerichtet und werden unter anderem als Schlafraum und Duschbad genutzt; wobei diese Flächen rechtlich als Nutzfläche (Abstellraum) anzusehen sind. Die im Ursprung als 3-Zimmer-Wohnung geplante Immobilie wurde zugunsten des Wohnzimmers - hier der Essbereich - zu einer 2-Zimmer-Wohnung plus wohnlich hergerichteten Souterrain-/Kellerbereich umgebaut. Mit einem überschaubaren Aufwand kann die Wohnung auf der Erdgeschossebene wieder zu einer 3-Zimmer-Wohnung umfunktioniert werden. Hinweis 3: Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 500,00 inklusive der Zuführung in die Erhaltungsrücklage. Für das Abrechnungsjahr 2024 erfolgte eine Erstattung in Höhe von rund € 1.000,00, was auf eine solide Kostenstruktur hinweist. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich per 31.12.2024 auf € 21.445,05. Der Anteil, der auf die hier zu verkaufende Einheit entfällt beträgt € 3.760,72 und wird im Rahmen der Verkaufs auf den Erwerber übertragen. Die Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erfolgt derzeit eigenverantwortlich durch einen der Miteigentümer. Laut Auskunft der aktuellen Verwalterin wurden in den vergangenen Jahren keine WEG-Versammlungen abgehalten. Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
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