Sonderaktion Kapitalanleger - Kaufnebenkosten geschenkt - gepfl. 2,5-Zi.-Wohnung, Balkon, prov.frei

Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers. Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Borgfelder Stieg (ruhige Sackgassenlage). Die Immobilie wurde 1964 in konventioneller Bauweise errichtet und ist von weitläufigen Wiesenflächen und einer 2024 neugestalteten Teichanlage umgeben. Die 2,5-Zimmer-Einheit verfügt über ein geräumiges Wohn- sowie Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein weiteres halbes Zimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad mit Tageslicht. Ein praktischer Abstellraum befindet sich im Flur. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2008 durchgehend an einen Verein vermietet. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.01.2026 durchgeführt. Die monatliche Nettokaltmiete wurde von 471,97 Euro um 4,99 % auf 495,53 Euro erhöht. Hinweis zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld ist seit dem 01.09.2026 gemäß Wirtschaftsplan auf insgesamt 518,00 Euro festgesetzt (inkl. Heizkosten, Warmwasser, Müllabfuhr etc.) und teilt sich wie folgt auf: vom Mieter zu tragen (umlagefähig): 355,47 Euro / Monat vom Eigentümer zu tragen (nicht umlagefähig): 52,38 Euro / Monat (nicht umlagefähige Betriebskosten inkl. Verwaltergebühr) Zuführung Erhaltungsrücklage mtl.: 110,45 Euro Haben Sie In

Sonstiges
*** Informieren Sie sich gerne über weitere Wohnungsangebote im Projekt.*** === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen