Energieeffiziente 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, Garage und Aufzug

Die hier beschriebene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Gehrden, dessen Bau im ersten Quartal 2026 beginnt. Es handelt sich um eine 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Garage. Das Mehrfamilienhaus ist in einer Seitenstraße. Diese liegt sich inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung, Sie finden alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nächster Nähe. Die Siedlung besteht überwiegend aus kleinen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Geschäften. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung und ist ideal für bis zu vier Personen. Die Wohnung Der Eingangsbereich Über die Eingangstür gelangt man in den Flur, welcher zentral gelegen ist und Zugang zu allen Räumen bietet. Der Eingangsbereich ist geräumig und hat eine integrierte Nische für eine Garderobe und/ oder einen Schuhschrank, sodass der zentrale Hausflur immer aufgeräumt ist. Zur linken Seite befinden sich ein Zimmer sowie das Wohnzimmer. Auf der rechten Seite finden Sie ein weiters Schlafzimmer, ein Gästezimmer, einen Abstellraum, einen Hauswirtschafts-raum und, ein Gäste-WC und das Badezimmer. Der Wohn- und Essbereich Das Wohnzimmer befindet sich auf der linken Seite der Wohnung. Es hat einen großzügigen Schnitt und bietet Platz für einen Ess- und einen Wohnbereich. Zudem hat man von hier Zugang zu dem einladenden Balkon, welcher um die Hausecke verläuft und so zu beinahe jeder Tageszeit den Wunsch nach Sonne oder Schatten erfüllen kann. Das Kinderzimmer Das zweite Zimmer ist nach hinten raus gelegen. Es bietet Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank. Das Gästezimmer Das Gästezimmer ist etwas kleiner und eignet sich daher als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer. Das Schlafzimmer Das Schlafzimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits-, oder Kinderzimmer. Es ist sowohl von innen als auch von außen betrachtet ruhig gelegen. Das Badezimmer Das Badezimmer ist hell gefliest und einladend groß. Es hat nicht nur eine barrierearme Dusche, sondern auch ein WC und Platz für einen großen Waschtisch. Das Gäste-WC Im Gäste-WC ist nicht nur ein zweites WC und ein Waschbecken, sondern auch eine weitere Dusche. Der Hauswirtschafts- und Abstellraum Im Hauswirtschaftsraum ist die Technik untergebracht. Hier haben Sie zudem noch ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Das Haus ist derzeit in der Planung mit einem terminierten Fertigstellungstermin im Sommer 2026. Bei der Planung wurde darauf geachtet, ein hocheffizientes, lichtdurchflutetes Gebäude zu errichten. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Das bedeutet, dass Bodenbeläge, Wände und die Sanitärobjekte sowie Armaturen bereits installiert und in Betrieb genommen sein werden. Aktuell kann auf die Details in der Ausführung noch Einfluss genommen werden, sodass Sie Ihr Zuhause Ihren individuellen Wünschen anpassen können. Haustechnik Die Wohnung wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt, dessen Wärme über die Fußbodenheizung verteilt wird. Es wird eine hocheffiziente Abluftwärmepumpe mit kombinierter Lüftungsanlage verbaut, welche nur Ihre Wohnung versorgt. So sind sie in Ihrer Wohnung unabhängig. Neben der Wärmepumpe und der Lüftungsanlage ist die Wohnung mit weiterer hochwertiger Komforttechnik wie elektrischen Rollläden und LAN ausgestattet. Die Stromversorgung wird durch über eine moderne Photovoltaikanlage sichergestellt. Die Garage ist elektrisch bereits für eine Lademöglichkeit vorbereitet, sodass Sie die Wallbox Ihrer Wahl lediglich anschließen lassen müssen.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Die Visualisierungen stammen von Frau Christine Haase. Michel Runge Immobilien ist Ihr Partner rund um Immobilien. Sie wollen verkaufen oder vermieten? Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Sie möchten wissen, wie Ihr Haus oder Ihr Investment aktuell bewertet wird? Wir stehen Ihnen mit Fachwissen und Motivation zur Seite. Gemeinsam entwickeln wir die optimale Strategie für Sie, sodass Sie entspannt Ihr Ziel erreichen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen