Neubau Eigentumswohnung im Erdgeschoss inkl. 2 Stellplätzen in Geilenkirchen

Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
218.800 €
Preis/m²
4.465,31 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
218.800 €
Preis/m²
4.465,31 €
52511 Geilenkirchen - Niederheid
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XBH2SC4EW5

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Objektbeschreibung

Dieses Neubauprojekt umfasst insgesamt 11 exklusive Eigentumswohnungen davon 5 Zweizimmerwohnungen und 6 Dreizimmerwohnungen, mit Wohnflächen von ca. 50 - 85 m², alle inkl. Stellplatz. Alle Wohneinheiten überzeugen mit einem ansprechenden Grundriss und großzügigen Fensterflächen. Durch den Fahrstuhl haben Sie zudem einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Die hier angebotene Zweizimmerwohnung (ATP1) mit einer Wohnfläche von 49,40 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Diele mit Garderobenbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und Hänge-WC, einen Abstellraum, sowie einen großzügigen offenen Wohnraum mit integriertem Küchenbereich, der ein modernes Ambiente schafft. Bodentiefe Fenstern führen zur Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen können. Zu dieser Wohneinheit gehört ein Kellerraum, sowie ein separater Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Jeder Eigentumswohnung sind zwei Stellplätze zugeordnet. Die Vorbereitung für die Installation von Wallboxen ist vorgesehen und ermöglicht eine zukunftsorientierte Nutzung im Bereich der Elektromobilität. Für nähere Informationen setzen Sie sich gerne unverbindlich mit unserem Büro in Verbindung.

Sonstiges
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 13,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 49 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
218.800,00 €
Preis/m²
4.465,31 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
37.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Keller
  • Personenaufzug
-Baubeginn 2025, Fertigstellung Februar 2027
-massive Bauweise, Ausführung als KfW 55 Haus
-gutdurchdachte Grundrisse
-modernste Haustechnik
-barrierearm und Personenaufzug
-Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Luftwärmepumpe
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Fenster dreifach verglast
-elektrische Rollläden
-modernes Bad mit bodengleicher Dusche
-Kellerraum und separater Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
-Fliesenbelag in Diele, Wohn-Essbereich, Küchenbereich, Bad
-ohne Malerarbeiten
-inkl. 2 Stellplätzen

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in Geilenkirchen, im Stadtteil Niederheid. Geilenkirchen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit über 29.000 Einwohnern. Die Stadt besticht durch ihre Lage. Die Großstädte Aachen, Düsseldorf und Köln sind Geilenkirchens Nachbarn. Der Straßenverkehr fließt über zwei naheliegende Autobahnanschlüsse und ein gutes Netz an Landes-, Kreis- und Gemeindestraßen. Gleich von drei Flughäfen kann man vom Standort Geilenkirchen zu nationalen und internationalen Zielen starten. Darüber hinaus verfügt Geilenkirchen über einen Bahnhof. Von hier fahren Zügen in Richtung Düsseldorf, Duisburg und in Richtung Aachen. Innerhalb des Stadtgebietes wird ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen, Realschule, Gesamtschule und Gymnasium, sowie Berufskollegs vorgehalten. Naturliebende finden im Naturschutzgebiet "Teverener Heide" und im "Wurmtal" reizvolle Landschaften, die nicht nur Wandernde begeistern. Auch mit dem Fahrrad können Sie das weitläufige Stadtgebiet erkunden. Versorger des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, sowie Restaurants usw. sind ausreichend vorhanden und über kurze Wege zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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