Exklusive Eigentumswohnungen in historischem Ambiente

Wir freuen uns, Ihnen ein interessantes Wohnensemble in Geiselhöring vorstellen zu dürfen. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 680 m². Ab sofort werden die Wohnungen nicht nur als Gesamtobjekt, sondern auch einzeln angeboten. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die für sie passende Wohnung frei auszuwählen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Die Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zum Anwesen gehören ein gepflegter Garten mit separaten Gartenanteilen, ein Doppelcarport, ein Einzelcarport sowie weitere Außenstellplätze. Zusätzlich stehen ein Nebengebäude, ein eigener Brunnen und ein historischer Gewölbekeller zur Verfügung, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen. Die Immobilie wurde vor rund 40 Jahren umfassend saniert und seitdem regelmäßig instand gehalten. Das Dach ist isoliert, die Elektroleitungen wurden erneuert und die isolierten Kunststofffenster sorgen für eine solide Bausubstanz. Das Objekt steht unter Ensembleschutz und besticht durch seinen historischen Charme. Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektroheizungen sowie mehrere Holz- und Pelletofenlösungen. Insgesamt stehen drei Kamine, darunter ein Außenkamin, zur Verfügung. Eine Gasleitung liegt bereits in der Straße an und eröffnet zusätzliche Modernisierungsmöglichkeiten. Im Kellerbereich befinden sich neben dem historischen Gewölbekeller ein Hauswasserwerk sowie eine Enthärtungsanlage von Grünbeck. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Teil eines attraktiven Wohnensembles - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die individuelle Auswahlmöglichkeit der Wohnungen, das großzügige Grundstück sowie die historische Bausubstanz. Gerne stellen wir Ihnen die einzelnen Wohneinheiten und deren Besonderheiten in einem persönlichen Gespräch näher vor.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020