Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Privatgarten und Terrasse in Geisenfeld

Kurzbeschreibung

Im Wohnungsgrundbuch des Amtsgerichts Pfaffenhofen a.d. llm von Geisenfeld Blatt 4974 ist folgendes Wohnungseigentum vorgetragen: 60/100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück der Gemarkung Geisenfeld FI. Nr. 762/8 Schützenstraße 15a, Gebäude- und Freifläche zu 717 m2 , verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss mit Abstellraum im Keller und der Garage, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 1. Jedes Miteigentum ist durch das zum übrigen Miteigentum gehörende Sondereigentum beschränkt. Der hier vorgetragenen Einheit ist ein Sondernutzungsrecht an Gartenflächen, einem Kellerraum und dem Stellplatz SP 3 zugeordnet. Wegen der weiteren Einzelheiten dieses Wohnungseigentums wird auf die Teilungserklärung und das Wohnungseigentumsgesetz Bezug genommen.

Objekt

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem, separat über Garten und Terrasse zugänglichem Eingang bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit rund 106 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Zimmer, bietet sie viel Raum für individuelles Wohnen und kreative Gestaltung in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Besonders hervorzuheben ist der nach Westen ausgerichtete Privatgarten mit etwa 150 m², der an sonnigen Tagen zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern einlädt und einen direkten Bezug zur Natur schafft. Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die großzügige Küche ist mit einer hochwertigen, nahezu neuen Einbauküche und modernen, unbenutzten Elektrogeräten ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und könnte bei Bedarf zur Küche umfunktioniert werden, wodurch die aktuelle Küche zu einem dritten Schlafzimmer umgestaltet werden könnte. Das große Wohnzimmer geht durch eine elegante Glastür in das angrenzende Esszimmer über, wodurch ein offenes, helles und kommunikatives Wohnambiente entsteht. Das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, darunter Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Balkon mit Ostausrichtung. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2024, ergänzt durch eine überwiegend vorhandene Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Kachelofen für zusätzliche Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre. Zu den praktischen Extras zählen ein Geräte- und ein Holzschuppen im Garten. Für Fahrzeuge stehen eine große Einzelgarage mit integriertem Abstellbereich und Starkstromanschluss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2024 wurden die Innentüren, der Gartenzaun sowie das elektrische Garagentor erneuert. Gleichzeitig erhielten die Schlafräume sowie der Wohn- und Essbereich neue Fliesenböden, und die hochwertige Einbauküche wurde installiert. Bereits 2016 wurden das Badezimmer komplett modernisiert, die Terrasse neugestaltet, die Fenster in Schlaf- und Kinderzimmer ausgetauscht und neue Bodenbeläge in Küche, Diele und Bad verlegt. Auch Heizkörper, Haustüre und Wohnungstüre wurden erneuert. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Geisenfeld, das besonders familienfreundlich ist. Ein Kindergarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum, Komfort und naturnaher Umgebung verbinden möchten. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. B E S I C H T I G U N G E N : Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist: von Behm Immobilien GbR Frau Viviane Schädle Telefon: +49 173 5687193 [email protected] www.von-behm-immo.de Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!

Stichworte
Nutzfläche: 153,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 9.50, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 1.60