Provisionsfrei: 2-Zimmer-Neubau mit Balkon | AFA 138.000€ | Geisenfeld

• Außenstellplatz
• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Zentralheizung

SONSTIGES / PROVISIONProvisionsfrei für Käufer. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten zusätzlich.Einzelverkauf erfordert Teilungserklärung und rechtliche Aufteilung. Die Teilungserklärung ist noch nicht final. Verbindliche Stellplatz-, Kellerzuordnung und Nutzungsrechte werden dort festgelegt. Keine bestimmte Stellplatznummer oder Carportzuordnung zugesichert. Hausgeld und WEG-Rücklage noch nicht festgelegt.EH40 bestätigt; QNG-Zertifizierung in Erstellung. Energieausweis und abschließender QNG-Nachweis folgen nach Fertigstellung. KfW-Förderung bis 150.000 € je Wohnung mit QNG unter Fördervoraussetzungen und Zusage; kein fester Förderzins zugesichert.Miet-, AfA- und Finanzierungswerte sind Rechenbeispiele. AfA ist keine Auszahlung. Steuerliche Vorteile setzen Vermietung und die gesetzlichen Voraussetzungen voraus. Persönliche Steuerwirkung und finale Aufteilung durch Steuerberater prüfen; Gutachter bei Bedarf.Eurobeträge auf volle Zehner aufgerundet; Berechnung mit ungerundeten anteiligen Preisen. Visualisierungen zeigen beispielhafte Möblierung, Dachfarbe und Bepflanzung. Außenanlage: Rasen ohne Bepflanzung.Flächenangaben aus dem Eingabeplan ohne Putzabzug; verbindliche Wohnflächenberechnung vor Kauf. Miet- und AfA-Modell vorbehaltlich dieser Flächenprüfung.
LAGEGeisenfeld liegt im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm und verbindet das Wohnumfeld vor Ort mit der Nähe zum Wirtschaftsstandort Manching und der Autobahnanbindung Richtung München.Airbus Defence and Space an der Rechliner Straße in Manching ist über die B 300 rund 11,5 km entfernt, bei etwa 14 Fahrminuten. Über A 9 und A 93 bestehen Verbindungen nach München, Ingolstadt und Regensburg. Die geprüfte Route nach München Hauptbahnhof beträgt rund 71,4 km bei etwa 60 Fahrminuten. Fahrzeiten sind verkehrs- und routenabhängig; Abruf 06.10.2026.Airbus bestätigte die Bestellung von 20 zusätzlichen Eurofightern mit Endmontage in Manching und geplanter Auslieferung 2031 bis 2034. Unmittelbar bei Airbus entsteht auf rund 3,5 Hektar der Technologiepark Manching. Nach der Erschließung bis Frühjahr 2027 sollen Büro- und Laborgebäude folgen.