Moderne und gepflegte 4-ZKB-Wohnung mit Einzelgarage & Stellplatz, Gartenanteil, Abstellraum u.v.m.!

• Außenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Personenaufzug

In einer gepflegten und modernen Wohnanlage steht diese hochwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung zum Verkauf. Das Gebäude wurde 2018 in Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet und entspricht dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard. Geheizt wird über eine Holzpellet-Zentralheizung, die alle Räume über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung erwärmt. Während die gesamte Eigentümergemeinschaft aus 23 Wohneinheiten besteht, verteilen sich auf den eigenen Hauseingang lediglich 14 Einheiten, was ein angenehm
ruhiges und persönliches Nachbarschaftsumfeld garantiert.

Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 94,10 Quadratmetern bietet die Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen. Ein echtes Highlight ist der eigene Außenbereich: Die sonnige, ca. 18 Quadratmeter große Terrasse (zu 50 % in der Wohnfläche angerechnet) geht nahtlos in den rund 72 m² großen, privaten Garten über. Ergänzt wird das Raumangebot im Inneren durch einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 6,40 Quadratmetern Nutzfläche. Für Fahrräder steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller bereit.

Besonders komfortabel: Direkt angrenzend an den eigenen Gartenbereich befinden sich eine Einzelgarage (zzgl. 15.000 €) sowie ein Außenstellplatz (zzgl. 5.000 €), die optional erworben werden können. Für den Außenstellplatz liegt seitens der Eigentümergemeinschaft bereits ein genehmigter Beschluss zur Errichtung eines Carports vor - ideal für alle, die ihren Pkw zusätzlich schützen möchten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 386,95 € und deckt sämtliche üblichen Betriebskosten inklusive Heizung, Wasser, Verwaltergebühren, Aufzug und Hausmeisterservice ab. Die genaue Zusammensetzung gestaltet sich wie folgt:

- Umlagefähige Kosten: circa 287,89 €
- Instandhaltungsrücklage: circa 35,95 €
- Sonstige Kosten: circa 62,82 €

Ein Hausmeisterdienst übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen sowie den Winterdienst, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Ein großer Pluspunkt für schnelle Wege und beste Betreuung: Die professionelle Hausverwaltung betreut die Wohnanlage direkt vor Ort - der Firmensitz des Verwalters befindet sich im selben Gebäude.

Die Immobilie befindet sich in Familienbesitz und wird aufgrund des Wunsches nach einer räumlichen Vergrößerung veräußert. Verfügbar ist das Objekt spätestens zum 01.02.2027.
Diese stilvolle Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohngefühl mit entspanntem Freiraum. Am ruhigen Ende eines gepflegten Gebäudekomplexes gelegen, bietet Ihnen die Immobilie einen echten Rückzugsort. Das besondere Highlight: Der eigene Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung garantiert Ihnen Sonne von mittags bis in die Abendstunden - perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten südlichen Teil von Geisenfeld, einer charmanten Kleinstadt südöstlich von Ingolstadt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Städte wie Pfaffenhofen a.d. Ilm, Ingolstadt, Regensburg und Landshut schnell und unkompliziert.
Auch das lebendige Stadtzentrum liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier erwartet Sie eine gelungene Mischung aus lokalen Bäckereien, traditionellen Metzgereien, gemütlicher Gastronomie und kleinen Einzelhändlern. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen zudem bekannte Supermärkte in direkter Umgebung zur Verfügung. Für Familien sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kita, Kindergarten und Schule in wenigen Minuten erreichbar.

Erfahren Sie mehr über Ihr neues Umfeld auf der offiziellen Website der Stadt: www.geisenfeld.de