2-Zimmer-Wohnung mit besonderer Förderchance nahe Landshut!!

• Außenstellplatz
• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Personenaufzug

Objektbeschreibung:
Landshut vor der Tür - kaufen, vermieten, fertig: In Geisenhausen trifft Mietnachfrage auf das passende Investment: klare, kompakte Grundrisse, Aufzug ab Tiefgarage, Balkon/Terrasse und energieeffiziente Wärmeversorgung (Wärmepumpe oder Nahwärme) mit Fußbodenheizung. Bahnhof Geisenhausen und die B299 bringen Pendler schnell nach Landshut; die A92 ist über Landshut erreichbar. Im Kaufpreis ist eine sehr hochwertige Einbauküche enthalten (Wert: 7.500€). Ergebnis: breite Zielgruppe & planbare Vermietbarkeit.

Förder-/Steuer-Boost
QNG-zertifiziertes Effizienzhaus KfW-40: Zugang zu KfW-Darlehen bis 150.000 € je Einheit, Zinssätze zuletzt ab ca. 1,3 % p. a. möglich. Sonder-AfA nach § 7b EStG nutzbar - beschleunigte Abschreibung des Gebäudeanteils und damit spürbare Steuerentlastung in den Anfangsjahren. Kurz: niedrige Finanzierungskosten + starke Anfangsabschreibung + hohe Vermietbarkeit ? attraktives Rendite-Investment in der Wirtschaftsregion Landshut!

Preisübersicht:
Wohnung inkl. Einbauküche: 239.500 €
+ 1 Tiefgaragenstellplatz: 29.000 €
= Gesamtkaufpreis: 268.500 €


Hinweis: KfW-Konditionen/Verfügbarkeit sowie steuerliche Effekte hängen von Programm, Zeitpunkt und Bonität bzw. individueller Situation ab; Angaben unverbindlich - steuerliche Prüfung durch den Steuerberater empfohlen.

Die Fläche des Balkons wurde mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt! Bei den beigefügten Fotos handelt es sich um Beispielfotos & Visualisierungen!

Die folgende Beispielrechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt keine Zusicherung dar.

Hinweis zur Berechnung der Eigenkapitalrendite:
Musterrechnung für das erste vollständige Kalenderjahr nach Fertigstellung bei einem Kaufpreis von 268.500 € und einem angenommenen Eigenkapitaleinsatz von 13.300 €. Jahreskaltmiete inkl. TG-Stellplatz: 9.352,32 €. Finanzierung: 150.000 € KfW-Darlehen zu 2,50 % Zins / 2,00 % Tilgung sowie 118.500 € Bankdarlehen zu 4,25 % Zins / 1,50 % Tilgung. Jährlicher Kapitaldienst: 13.563,75 €, nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklage: 1.440 €. Unter Ansatz einer modellierten Steuerersparnis von 8.150 € ergibt sich ein Cashflow nach Steuer von 2.498,57 €. 2.498,57 € ÷ 13.300 € Eigenkapital = 18,79 % Eigenkapitalrendite.

Hinweis zur Steuerersparnis:
Die modellierte Steuerersparnis von ca. 8.150 € im ersten vollständigen Kalenderjahr basiert auf einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 %, einer AfA-Bemessungsgrundlage von 85 % des Kaufpreises (= 228.225 €) sowie der Berücksichtigung der degressiven AfA und der Sonder-AfA nach § 7b EStG. Der Berechnung liegt ein steuerlicher Verlust von rund 19.405 € zugrunde: 19.405 € × 42 % ? 8.150 € Steuerentlastung. Die tatsächliche steuerliche Auswirkung hängt von den persönlichen steuerlichen Verhältnissen und der individuellen steuerlichen Anerkennung ab.
Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich teils um KI-Visualisierungen & KI-Beispielfotos.
Geisenhausen verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und schnelle Wege in die Stadt. Der Ort liegt nur wenige Minuten von Landshut entfernt, mit direkter Anbindung über die B299 und kurzer Strecke zur A92 in Richtung München/Deggendorf; der Bahnhof Geisenhausen sorgt zusätzlich für entspannte Verbindungen per Zug. Vor Ort finden Sie alles für den Alltag - Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte und regionale Dienstleister - sowie Kitas und Schulen. Die Freizeit beginnt direkt vor der Haustür: Wiesen, Felder und Wälder laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein; zahlreiche Vereine bieten Sport und Kultur für jedes Alter. Das Umfeld ist familiär, gewachsen und freundlich, die Wege sind kurz, die Lebensqualität hoch. Ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig beruflich flexibel bleiben möchten - vom Pendler bis zur Familie und dem Kapitalanleger.