Attraktive, sanierte 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 52,45 m² Wohnfläche verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich damit sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die im Jahr 1996 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre ansprechende Gestaltung sowie die gepflegten Grünflächen rund um das Gebäude. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet durch ihre eigene Terrasse einen besonders schönen Mehrwert. Hier lässt sich der Außenbereich wunderbar nutzen, um nach einem langen Tag zu entspannen, in Ruhe einen Kaffee zu genießen oder die warmen Monate im Freien zu verbringen. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend aufgewertet. Die neuen Laminatböden in moderner Optik verleihen den Räumen ein zeitgemäßes und harmonisches Erscheinungsbild. Neue Kunststoff-Aluminium-Fenster mit hochwertiger 3-fach-Verglasung sorgen für eine angenehme Wohnqualität und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Auch die Wohnungstüren wurden erneuert und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein. Die praktische Raumaufteilung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet damit eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftungsmöglichkeit. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass der zukünftige Eigentümer die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten kann. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Angebot ab. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude aus dem Baujahr 1996 und die Wohnung befinden sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Besonders interessant ist die Wohnung für Kapitalanleger: Sie ist derzeit vermietet und bietet damit die Möglichkeit, eine bereits bestehende Vermietung zu übernehmen und unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Weitere Daten erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

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