Neubau 2022: Klimatisierte 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss mit Balkon, Aufzug, Keller und 2 TG-Stellplätzen

Kurzbeschreibung

Neuwertige Wohnung von 2022 im obersten Geschoss einer kleinen Wohnanlage im Rheingau: offener Wohn-Ess-Kochbereich, Balkon mit Markise, Klimaanlage, Aufzug, Keller, zwei TG-Stellplätze. Einbauküche inklusive.

Objekt

Zum Verkauf steht eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im zweiten und zugleich obersten Geschoss eines 2022 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten in Geisenheim-Johannisberg. Die rund 107 m² Wohnfläche sind klar aufgeteilt: Herzstück ist der über 40 m² große, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der über bodentiefe Fenstertüren auf den überdachten Balkon mit elektrischer Markise führt - von hier blicken Sie über die Dächer des Rheingaus. Zwei weitere Zimmer mit 15,5 und 10,8 m² bieten Platz für Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Bad ist mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet; ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen den Grundriss. Die gesamte Wohnung ist klimatisiert. Das Haus verfügt über einen Aufzug; zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Einbauküche von Interliving mit Kochinsel, Lackfronten in Weiß Hochglanz und Miele-Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug (Neupreis 2021 rund 19.000 €) wird übernommen.

Sonstiges
Kaufpreis 595.000 €. Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei notarieller Beurkundung. Die genaue Adresse wird nach Bestätigung des Maklervertrags mitgeteilt. Hausgeld 652 €/Monat (davon 47 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage; Stand Wirtschaftsplan ab 11/2025). Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 56,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, Energieträger Kraft-Wärme-Kopplung (Erdgas), Baujahr 2022, gültig bis 14.11.2032. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Björn Cramer Selbstständiger Immobilienberater Hüffelsheimer Straße 2 55545 Bad Kreuznach Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 14460009 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Bad Kreuznach Ordnungsamt Gewerbe und Gaststätten Internet: www.bad-kreuznach.de Anschrift: Brückes 2-8, 55545 Bad Kreuznach

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen