Gut vermietete 3-Zimmer-ETW in GE-Horst +++ komplett saniert +++ Garage optional

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
106.500 €
Preis/m²
1.479,17 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
106.500 €
Preis/m²
1.479,17 €
45899 Gelsenkirchen - Horst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25WY59X1R2S2

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Objektbeschreibung

Bei diesem interessanten Objekt handelt es sich um eine vorteilhaft geschnittene Etagenwohnung, gut gelegen im Herzen von Gelsenkirchen-Horst. Die helle Wohnung, bequem im ersten Obergeschoss gelegen, ist vor einigen Jahren saniert und renoviert worden und ist seitdem vermietet. Neben einem Kellerraum (Sondernutzung) gehört ein Garten zum Haus, der mit-benutzt werden kann. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als für den Eigennutz oder als gut vermietbare Anlageimmobilie. Eine Garage kann optional erworben werden.

Sonstiges
Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehen Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von Millionen Deutsche Bank und Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32429 Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Compernaß Selbstständiger Immobilienberater Bochumer Str. 48 46282 Dorsten E-Mail: [email protected] Telefon: 0177 2463881 Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Internet: www.kreis-re.de Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
106.500,00 €
Rendite
16.9
Preis/m²
1.479,17 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.300,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1952
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
183
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-08-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-08-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Erstes Obergeschoss - BEL ETAGE -
- Zwei Schlafzimmer - je ca. 15,2 m² groß!
- Wohnzimmer
- Küche, Diele, Bad
- Innenausstattung in 2023 saniert und renoviert
- Kellerraum - Sondereigentum
- Gemeinschaftsgarten - Mitnutzungsmöglichkeit
- Angenehme Wohnlage zentral in GE-Horst
- Für Eigennutzung oder als Anlageimmobilien geeignet
- Garage optional erwerbbar

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnstraße mitten im Gelsenkirchener Ortsteil Horst.

In der Nähe - fußläufig erreichbar - befinden sich verschiedene Geschäfte, ein Discounter, Restauraunt, ein Eiscafé sowie zahreiche Dienstleister.

Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich in der Nähe vorhanden, das Schloß Horst mit Schlosspark sowie der Golfplatz auf der ehemaligen Rennbahn in ca. 600m Entfernung, der Nordsternpark, verschiedene Sporteinrichtungen, die re-naturierte Emscher sowie verschiedene begrünte Halden.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie über verschiedene Straßen und Autobahnen gelangt man sehr schnell in die Innenstädte von Gelsenkirchen, Buer, Bottrop und Essen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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