BEZUGSFREIE, BARRIEREARME 4 ZIM.-ETW MIT TG-PLATZ IN GELSENKIRCHEN ZENTRUM

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 111 m² bietet ein einladendes Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Licht und Komfort legen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 13-geschossigen Wohnhauses, das im Jahr 1977 erbaut wurde und seither regelmäßig instand gehalten wurde. Schon beim Betreten spürt man den offenen Charakter dieser Wohnung: Der Schnitt ist durchdacht, die Zimmer sind geräumig und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch seine großzügige Fensterfront viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zu einem Balkon bietet perfekt für entspannte Abende im Freien oder den ersten Kaffee am Morgen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Die drei weiteren Zimmer lassen sich individuell gestalten ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das WC ist vom Badezimmer getrennt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Beide Badezimmer sind als Dusch-Bäder engelegt. Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben, sodass der Einzug frei nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Dank des praktischen Grundrisses und der hellen Räume lassen sich hier viele Wohnideen umsetzen von modern-minimalistisch bis klassisch-gemütlich. Ein Tiefgaragen-Stellplatz steht selbstverständlich zur Verfügung und erspart die oft mühsame Parkplatzsuche. Auch der Zugang zur Wohnung ist komfortabel, zwei Aufzüge sind im Gebäude vorhanden. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Das Wohnhaus selbst zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz und eine freundliche Nachbarschaft aus ein typisches Merkmal der Baujahre der späten 70er, in denen Großzügigkeit und Funktionalität im Vordergrund standen.

Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.12.2017 Endenergieverbrauch Wärme: 125 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1977

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen