Gelsenkirchen-Altstadt! Altbau-Etagenwohnung mit Balkon in kleiner WEG-Anlage.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1905 und verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit einer funktionalen Raumaufteilung. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und prägt das Erscheinungsbild des Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² einschließlich Balkon bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer mit Homeoffice-Bedarf. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Von der separaten Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Balkon wurde 2022 umfassend saniert. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme natürliche Belüftung. In den Wohnräumen sind überwiegend pflegeleichte Laminatböden verlegt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch der Energieverbrauch individuell gesteuert werden kann. Auch am Gebäude wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Dach inklusive Dämmung sowie die Fenster wurden 1985 erneuert. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme, großzügigem Grundriss und solider Bausubstanz. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit besonderem Charakter suchen.

Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis: Nicht erforderlich, da das Gebäude als Baudenkmal gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) eingestuft ist. Wichtiger Hinweis: Vorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.

Stichworte
modernisiert