Gelsenkirchen-Altstadt - Sonnige 68 qm-Eigentumswohnung mit Weitblick

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad befindet sich im 7. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in lebendiger Innenstadtlage von Gelsenkirchen-Altstadt. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die südliche Stadtlandschaft. Die nahegelegene City mit Fußgängerzone bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Zusätzlich laden mehrere fußläufig erreichbare Parkanlagen zur Erholung im Grünen ein. Objektbeschreibung Das im Jahr 1957 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten. Gemeinsam mit einem kleineren Nachbarhaus (6 WE, 3 GE) steht es auf einem 625 m² großen Erbpachtgrundstück. Für den Miterbbaurechtsanteil fällt derzeit eine monatliche Gebühr von 64 Euro an. Zusätzlich wird für die Bildung der üblichen Rücklagen ein monatliches Hausgeld in Höhe von 250 Euro erhoben. Ausstattung der Wohnung Die ca. 68 m² große Wohnung überzeugt durch einen klassischen, praktikablen Grundriss mit zentraler Diele. Von hier aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad. Weitere Ausstattungsmerkmale: Kunststoff-Isolierverglasung Gas-Zentralheizung Warmwasserversorgung über einen neu installierten Elektroboiler im Bad Gepflegter Zustand mit normalem Renovierungsbedarf Zusätzlichen Komfort bieten der großzügige Innenhof, private Abstellräume im Untergeschoss, ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss sowie ein Aufzug. Kontakt Sprechen Sie uns gerne an! Das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden steht Ihnen jederzeit beratend zur Seite. Mit unserer langjährigen Erfahrung unterstützen wir Sie außerdem bei der Entwicklung einer passenden Finanzierungslösung.

Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet für 485,00 € Kaltmiete monatlich, auf Wunsch wird diese frei. Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.