kompakte Erdgeschosswohnung am Nordsternpark!

Diese helle Erdgeschosswohnung in Gelsenkirchen bietet auf einer Wohnfläche von 34,22 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, darunter einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Der hochwertige Laminatboden in den Wohnbereichen sowie die praktischen Fliesenbeläge in den Nassbereichen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und eine unkomplizierte Pflege. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage für Investoren, die von einem sofortigen Mietertrag profitieren möchten als auch zum selbst Einziehen. Sanierungsliste: -Dämmung drin (innerhalb der letzten 15 Jahren) -Zentralheizung (2024) -Heizkörper Wohnung (2024 Vissmann) -Strom komplett (2023) -Bad neu gefliest (2023/24) -Boden (2023/24) -neue Wohnungstür, Haustür und Gartentür (2024) -Hausflur verputz (2024) -Heizleitungen (2024) -neue Regenrinnen und Abwasserrohre -Dach teilweise erneuert, jedoch vor kurzem komplett abgedichtet von innen

Sonstiges
In diesem Haus werden 4 weitere Wohnungen verkauft: - EG rechts / 34,92 Qm für 68.000€ - 1.OG / 83,93 Qm für 167.860€ - 2.OG / 79,92 Qm für 158.000€ - DG / 90,10 Qm für 180.000€

Stichworte
Grundstücksfläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024