**Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in der Stadtgarten Residenz auf ca. 40 m²**

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen bietet auf ca. 40 m² eine kompakte, gut nutzbare Wohnlösung für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Gebäude aus dem Baujahr 1972 umfasst insgesamt 21 Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit einem hellen Wohn-/Schlafbereich sowie einem Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine solide Basis für ein komfortables Wohnen. Das monatliche Hausgeld beträgt 285,88 €. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Provisionshinweis
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar durch Rechnungsstellung, mit wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Ludewig Immobilien steht Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Anfragen bitte über das Portal mit folgenden Angaben: Namen, Anschrift, telefonischer Erreichbarkeit... Bitte haben Sie Verständnis, dass bei unvollständigen Angaben kein Angebot erfolgen wird. Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die im Exposé angegebene Käufercourtage einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Ludewig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Exposé Angaben sind ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Diese basieren ausschließlich auf von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Ludewig Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenvermietung/-Verkauf bleibt vorbehalten. Sie suchen einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit diversen Banken helfen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihre Immobilie zu finden. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre vorhandene Immobilie finden wir gerne für Sie einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 1, 9 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen