Eigene Wohnideen verwirklichen in einer charmanten Altbauwohnung mit Stellplatz in zentraler Lage!

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück und vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung, die Individualisten begeistern wird. In der ersten Etage gelegen, eröffnet sich ein Wohnkonzept, das durch seinen besonderen Grundriss geprägt wird. Teilweise diagonal verlaufende Wände verleihen den Räumen eine unverwechselbare Dynamik und schaffen eine besondere Atmosphäre Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügig bemessene Diele, die sämtliche Bereiche der Wohnung harmonisch verteilt und mit einem angrenzenden Gäste-WC aufwarten kann. Aufgrund ihrer Größe bietet sie verschiedene Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und unterstreicht den Charakter der Wohnung. Zunächst jedoch führt die Diele in eine freundlich wirkende Küche, die dank zweier Fenster von angenehmem Tageslicht durchflutet wird. Dieser Kochbereich eröffnet ideale Voraussetzungen, um eine zeitgemäße Küchengestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu verwirklichen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das zentral positionierte Wohnzimmer. Ein reizvoller Erker setzt hier einen besonderen architektonischen Akzent und schafft einen hervorragend belichteten Platz, der sich ausgezeichnet als Arbeitsbereich eignet. Darüber hinaus gewährleistet der Raum eine ausreichende Fläche für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen einladenden Essplatz, an dem Sie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden genießen können. Im hinteren Abschnitt der Diele, diskret durch eine Tür separiert, beginnt der private Bereich der Wohnung. Über einen kleinen Flur erschließen sich die dort angeordneten Räumlichkeiten. Das behagliche Schlafzimmer überzeugt mit angenehmen Proportionen und bietet Ihnen eine ausreichende Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen mehrtürigen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich bereits modernisiert und verfügt über helle Sanitärobjekte, eine elegante halbrunde Echtglasdusche sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Ein Abstellraum komplettiert schließlich das Raumangebot und sorgt für wertvolle zusätzliche Staufläche. Hohe Decken und die charakteristischen, großzügig dimensionierten Fensterflächen schaffen in der gesamten Wohnung eine freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den besonderen Altbaucharakter. Mit ihrer außergewöhnlichen Architektur, dem großzügigen Raumgefühl und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume in einem stilvollen Ambiente zu verwirklichen.

Sonstiges
Der Erbbauvertrag ist datiert auf den 26. März 1981 und gilt 99 Jahre vom 30. Juni 1981 bis zum 31. Dezember 2080. Der Erbbauzins beträgt für das Jahr 2026 für die von uns angebotene Wohneinheit 1.245,35 €. Eigentümer des Grundstücks ist eine Eigentümergemeinschaft. Die Zahlung des Erbbauzinses ist in der angegebenen Hausgeldzahlung enthalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen