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Gepflegte Maisonettewohnung mit TG-Stellplatz in erstklassiger Lage

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
245.000 €
Preis/m²
2.692,31 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
245.000 €
Preis/m²
2.692,31 €
45894 Gelsenkirchen - Buer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267NWDR9VGQA

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Objektbeschreibung

In einer besonders ruhigen und beliebten Wohnlage von Buer-Mitte präsentiert sich diese großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche. Die Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und den ausgebauten Spitzboden und überzeugt durch eine helle Raumwirkung, eine schöne Südwestloggia sowie ein großzügiges Studio im oberen Bereich. Die Ausstattung stammt... Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.04, Distanz zum Bus: 0.50

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
245.000,00 €
Preis/m²
2.692,31 €
Hausgeld
380€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
86.7
Gültig bis
2034-11-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
GEPFLEGTER ZUSTAND
. Satteldach mit Betondachsteinen
. XXL-Gauben und kleinere Dreiecksgauben
. Klinkerfassade
. 2-fach-verglaste Holzfenster
. Laminat- und Fliesen- sowie Teppichböden
. Flache Heizkörper (Fernwärme) und Fußbodenheizung im Bad als Ergänzung
. Hochwertige Wohnungseingangs- und Innentüren
. Innenliegende Wendeltreppe
. separates WC
. Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
. Süd-West-Loggia
. Sehr gepflegtes Treppenhaus
. Gemeinschaftsflächen überdurchschnittlich gepflegt
. Eigener PKW-Stellplatz in der ebenerdigen "Tiefgarage"

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ausgesprochen beliebten Wohnlage im nördlichen Bereich von Gelsenkirchen-Buer. Die gepflegte Wohnstraße geht im weiteren Verlauf in eine Sackgasse über und bietet dadurch ein besonders angenehmes, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gediegenen, gewachsenen Bebauung und einem gepflegten Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten Westerholter Wald und Löchterheide. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen lassen sich von hier aus bequem in den Alltag integrieren.

Auch für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Das Max-Planck-Gymnasium sowie das Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil Buer gut erreichbar.

Die Buersche Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und vielfältige Dienstleistungsangebote. Die benachbarten Stadtteile Resse und Westerholt sind ebenfalls schnell erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die B 224 sowie an die Autobahnen A 2, A 42 und A 52 besteht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte. Gladbeck, Herten, Recklinghausen, Essen und Oberhausen sind sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen.

Die Lage verbindet somit ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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