Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit neuem Balkon in ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
115.000 €
Preis/m²
1.916,67 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
115.000 €
Preis/m²
1.916,67 €
45899 Gelsenkirchen - Horst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268UGSRTP5MZ

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Objektbeschreibung

Gepflegt, hell und angenehm großzügig präsentiert sich diese Eigentumswohnung in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1955. Bereits das äußere Erscheinungsbild vermittelt mit seiner gepflegten Fassade, dem gewachsenen Baumbestand und der begrünten Vorgartenzone einen angenehmen ersten Eindruck. Das gemeinschaftliche Treppenhaus zeigt in einzelnen Bereichen Modernisierungsbedarf und bietet damit Potenzial für eine zeitgemäße Aufwertung im Zuge künftiger Maßnahmen. Auf der Etage der angebotenen Wohnung wurden die Türen hingegen bereits erneuert. Sie präsentieren sich modern und tragen zu einem gepflegten sowie sicheren Erscheinungsbild dieses Bereichs bei. Die Wohnung selbst empfängt mit einem großzügigen... Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Verkaufsexposé an.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.40, Distanz zum Bus: 0.35

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
115.000,00 €
Preis/m²
1.916,67 €
Hausgeld
223€
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
130.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Normale Ausstattung

. Gaszentralheizung
. 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollos
. Fliesenböden
. Tageslichtbad mit Wanne | Stand-WC
. Flachheizkörper
. Abstellraum im Keller
. Einzelgarage (baufällig)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Gelsenkirchen-Horst und verbindet eine gute infrastrukturelle Anbindung mit kurzen Wegen zu Naherholung, Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Stadtteilzentrum rund um die Markenstraße ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, gastronomische Betriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahegelegene Nordsternpark. Das weitläufige ehemalige Zechengelände mit Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie dem Rhein-Herne-Kanal zählt zu den bekannten Naherholungsgebieten der Stadt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und sportliche Aktivitäten.

Mit dem historischen Schloss Horst befindet sich zudem eines der bedeutenden Baudenkmäler Gelsenkirchens in der näheren Umgebung. Das Schloss und sein Umfeld verleihen dem Stadtteil einen besonderen historischen Charakter.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage günstig angebunden. Die Bundesautobahn A42 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Essen, Bottrop, Oberhausen sowie zu weiteren Städten des Ruhrgebiets. Ergänzend sorgen öffentliche Verkehrsmittel für eine gute Anbindung innerhalb Gelsenkirchens und an die umliegenden Stadtteile.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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