Große Erdgeschosswohnung zur vielseitigen Nutzung

Zum Verkauf steht die größte Einheit eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohnungen. Die angebotene Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen zugeordneten Kellerbereich mit ca. 50 m² Nutzfläche. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und flexible Grundrissgestaltung: Eingangsbereich mit direktem Zugang zum privaten Kellerbereich sowie einem Gäste-WC Linker Wohnbereich: Kinderzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer / Küche Rechter Wohnbereich: Offene Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer Durch die klare Trennung der beiden Wohnbereiche direkt vom Eingangsbereich aus bietet die Wohnung eine besondere Flexibilität. Die Aufteilung ermöglicht eine Nutzung ähnlich zweier separater Wohneinheiten, wodurch sich auch eine Teilvermietung (mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft) als eine Option anbietet. Ausstattung & Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Größere Modernisierungen wurden zuletzt jedoch nicht durchgeführt. Fenster: Baujahr 1983, 2-fach verglast Elektrik und Leitungen: Erneuerung im Jahr 1997 Kostenübersicht (jährlich) Die laufenden Gesamtausgaben belaufen sich aktuell auf ca. 6.600 € pro Jahr und setzen sich wie folgt zusammen: Heizkosten: 2.738 €, Rücklagenzuführung: 420 €, Verwaltergebühr: 402 €, Gebäudeversicherung: 707 €, Sonstige Kosten: Restbetrag Besonderheiten auf einen Blick - großzügige Erdgeschosswohnung über gesamte Etage - ca. 110 m² Wohnfläche + 50 m² eigener Kellerbereich - Außenbereich als Gemeinschaftseigentum - flexible Nutzung durch teilbare Grundrissstruktur - Potenzial zur Teilvermietung - ruhige Lage in kleinem Mehrfamilienhaus (4 Parteien) - Trocknungsraum im Dachgeschoss Fazit Diese Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Die besondere Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2