4-Raumwohnung, 2 Stellplätze - dein neues Zuhause!

Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
121.500 €
Preis/m²
1.252,58 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
121.500 €
Preis/m²
1.252,58 €
45881 Gelsenkirchen - Schalke
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269NZ6XL5695

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss und deren einladendes Ambiente. Das weitläufige Wohnzimmer fungiert als zentraler Treffpunkt und bietet Raum für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für eine junge Familie, die ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchte. Der weitläufige Eingangsbereich übersteigt die Erwartungen an eine klassische Diele und bietet zusätzlichen Platz, der für einen Essbereich oder anderen kreativen Wohnideen genutzt werden kann. Diese flexible Gestaltungsmöglichkeit unterstreicht den charakteristischen Charme dieser Wohnung und öffnet die Tür zu einem komfortablen Lebensstil.

Im Verkaufspreis inkludiert sind des weiteren 2 Stellplätze

k.A.
Verfügbar ab 2026-04-28T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
1
Verfügbarkeit
2026-04-28T00:00:00.000Z
Kaufpreis
121.500,00 €
Preis/m²
1253 €
Hausgeld
370€
Provision
3,57% Maklercourtage
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
212
Gültig bis
2029-07-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-07-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
In dieser traumhaften Wohnung wurden im Jahr 2020 die moderne Gaszentralheizung installiert, was einen effizienten Energieverbrauch verspricht, im Energieausweis jedoch noch keine Berücksichtigung findet. Es erwarten Sie stilvolle Laminat- und Fliesenböden, die die Räumlichkeiten mit Eleganz füllen. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine einladende Badewanne, ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Zudem steht Ihnen ein separater Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Isolierung und tragen zu einem behaglichen Wohnklima bei.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen, einer zentral gelegenen Großstadt im Ruhrgebiet mit hervorragender regionaler Anbindung. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr profitiert der Standort von einer starken Infrastruktur, vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Essen, Bochum oder Dortmund. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Wohnstrukturen.StadtteilDas Objekt liegt im Stadtteil Schalke, einem traditionsreichen und etablierten Wohngebiet von Gelsenkirchen. Schalke bietet eine Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und guter Nahversorgung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine stabile Wohnlage und eine hohe Identifikation der Anwohner mit ihrem Umfeld aus.InfrastrukturSchalke verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Städte. Die Anbindung an das Autobahnnetz (u. a. A40 / A42) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.Leben und FreizeitDie Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem prägt die regionale Sportkultur – insbesondere rund um den Fußballverein – das Stadtteilbild und sorgt für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Gastronomie- und Kulturangebote ergänzen das Freizeitangebot. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in einem 1km Radius um die Wohnung.Wirtschaftliche Entwicklung der RegionGelsenkirchen befindet sich weiterhin in einem strukturellen Wandel mit gezielten Investitionen in Infrastruktur, Bildung und Wirtschaftsförderung. Durch die Lage im Ruhrgebiet profitiert die Region von einer breiten wirtschaftlichen Basis und kontinuierlichen Entwicklungsprojekten. Für Immobilienbesitzer bedeutet dies langfristig stabile Standortfaktoren und Entwicklungspotenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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