Einziehen und wohlfühlen: Modernisierte Erdgeschosswohnung auf 65 m² Wohnfläche

• Etagenheizung
• Gepflegt
• Keller

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm wohngeprägten Lage im Gelsenkirchener Stadtbezirk Mitte. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h und beidseitigen Gehwegen bietet ein familienfreundliches Umfeld. Das Stadtzentrum liegt nur etwa 1 km entfernt und ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch der Gelsenkirchener Hauptbahnhof befindet sich in einer Entfernung von rund 900 m. Eine Bushaltestelle ist bereits nach ungefähr 250 m erreicht. Die umliegenden Ruhrgebietsstädte sind ebenfalls gut angebunden: Essen liegt etwa 13 km, Bochum rund 16 km und Herne ca. 14 km entfernt.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich jeweils in etwa 350 m Entfernung. Weitere Lebensmittelmärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte sowie die vielfältigen Geschäfte und gastronomischen Angebote der Innenstadt sind innerhalb eines Umkreises von ca. 1 bis 2 km erreichbar.

Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der nahe gelegene Sport- und Freizeitpark ist etwa 700 m entfernt. Der rund 1,5 km entfernte Bulmker Park verfügt über einen alten Baumbestand, einen Teich und einen Mehrgenerationenspielplatz und lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Rad- und Spazierwege entlang ehemaliger Bahntrassen sowie durch die etwa 4 km entfernte Halde Rheinelbe, die mit ihren Wegen und Aussichtspunkten ein typisches Natur- und Landschaftserlebnis des Ruhrgebiets bietet. Auch der Rhein-Herne-Kanal mit seinen begleitenden Rad- und Fußwegen ist nach rund 4 bis 5 km erreichbar.