TOP-Wohnung im Hochparterre - Möbel rein und loswohnen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
2.138,46 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
2.138,46 €
45881 Gelsenkirchen - Schalke
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EE5HJ6BD1M

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Objektbeschreibung

Ein Hinweis vorweg: Die gezeigten Bilder sind NICHT mit künstlicher Intelligenz generiert, sondern spiegeln den Istzustand wider! Die Wohnung befindet sich leicht zugänglich im Hochparterre und erfordert fast keine Treppensteigungen. Mit ihren 65 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad wird sie zu einem perfekten Rückzugsort für Singles oder Paare. Der Grundriss erweist sich baujahrtypisch als sehr praktisch und durchdacht. Geheizt wird mit kostengünstiger Fernwärme (KWK-Kraft-Wärme-Kopplung)

Sonstiges
Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Nutzen Sie das Netzwerk, den Kundenstamm und die jahrzehntelange Erfahrung von Deutsche Bank Immobilien für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/26772 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jochen Arndt Selbstständiger Immobilienberater Imkerei 11 45239 Essen Fischlaken E-Mail: [email protected] Telefon: 0209 17958-31 Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: www.essen.de Anschrift: Rathaus Porscheplatz, 45121 Essen

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
139.000,00 €
Preis/m²
2.138,46 €
Hausgeld
230€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.2
Gültig bis
2034-03-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-03-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Die Wohnung wurde grundlegend saniert. Dabei wurden die Fenster erneuert, ein hochwertiges Bad mit nahezu ebenerdiger walk-in-Dusche eingebaut sowie alle Decken und Wände gespachtelt und gestrichen. Die Oberböden wurden einheitlich mit Klick-Vinyl versehen.

Die Ausstattung in Kürze:
- 2 Zimmer
- große Küche mit großzügiger Anzahl Steckdosen
- TOP-Bad mit Dusche WT, WC, Platz für Waschmaschine u. Trockner
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum
- Balkon m. Abstellraum
- Kammer in der Diele (für Bügelbrett, Staubsauger, Vorräte, ...)
- großer Kellerraum
- separater Fahrradkeller
- Trockenkeller

Abgerundet wird das Angebot von der Möglichkeit, den fahrbaren Untersatz geschützt auf dem Hof parken können.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen innerstädtischen Wohngebiet mit guter Nahversorgungsstruktur. Im direkten Umfeld befinden sich ein Supermarkt und ein Discounter, ergänzender Einzelhandel sowie gastronomische Angebote.

Weitere Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Banken und Dienstleister sind fußläufig erreichbar und sichern eine alltagsnahe Infrastruktur.
Insgesamt: solide, fußläufige Grundversorgung mit kurzen Wegen.

Die Lage ist überdurchschnittlich gut sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr angebunden:

Bushaltestellen in ca. 2-3 Gehminuten, Straßenbahnlinie fußläufig erreichbar
Direkte Busverbindungen u. a. Richtung Gelsenkirchen Hbf, Buer, Bochum
innerhalb von 300 m

Gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets
In wenigen Fahrminuten erreichbar: A42, A40, B224 und B227,

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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