Stilvolle Eigentumswohnung in hochwertiger Stadtvilla – großzügiges Wohnen nahe dem Schlosspark

In einer der gefragten und beliebten Wohnlagen von Gelsenkirchen, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark, befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einer im Jahr 2017 errichteten, architektonisch anspruchsvollen Stadtvilla. Auf dem großzügigen Grundstück wurden insgesamt drei hochwertige Stadtvillen errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer dieser stilvollen Villen und verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Architektur, hochwertigen Materialien und einem angenehmen Bezug zur umliegenden Grünlandschaft.

Bereits die elegante Sandstein-Außenfassade vermittelt einen repräsentativen und zeitlosen Eindruck. Die großzügigen Balkone sowie die zahlreichen bodentiefen Fenster sorgen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig eröffnen sie schöne Ausblicke in die grüne Umgebung.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² und bietet mit insgesamt drei Zimmern viel Platz für individuelles Wohnen. Die Raumhöhe von ca. 3 Metern unterstreicht zusätzlich das großzügige Raumgefühl und verleiht den Räumen eine besondere Offenheit. Der Wohnbereich sowie weitere Räume sind überwiegend mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Ergänzend finden sich in den übrigen Bereichen Fliesen. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon mit nahezu 29 m², der den stilvollen Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und Innen- und Außenraum auf besondere Weise miteinander verbindet. Ausserdem steht noch ein eigener Kellerraum, Waschküche und ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung.

Die Wohnung wurde bislang von der Eigentümerin selbst bewohnt und steht nun für eine neue Nutzung zur Verfügung. Je nach persönlichem Anspruch besteht teilweise Renovierungsbedarf. Dies eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr einen individuellen Charakter zu verleihen.

So lässt sich die bereits hochwertige Grundsubstanz mit einem persönlichen Wohnkonzept verbinden – ganz nach den eigenen Vorstellungen und dem individuellen Geschmack. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
KI-Hinweis:

In diesem Exposé können einzelne Fotos digital bzw. KI-gestützt optimiert worden sein. Auch bei sorgfältiger Bearbeitung können unbeabsichtigte Abweichungen in der Darstellung nicht vollständig ausgeschlossen werden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 4.539,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 29.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.87, Distanz zum Bus: 0.32

Bezug
kurzfristig