Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gelsenkirchen Schalke - perfekte Kapitalanlage!

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1941. Auf großzügigen 61 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das in drei gut geschnittenen Zimmern vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der einladende Balkon ist der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen und die frische Luft in vollen Zügen auszukosten - ideal für sonnige Tage und gesellige Abende. Derzeit ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 410,00 €. Damit stellt sie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer lukrativen Investition sind. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die transparente Hausgeldabrechnung. Die Eigentümergemeinschaft hat sich entschieden, auf einen Rücklagenfonds zu verzichten, wodurch notwendige Ausgaben - wie die kürzlich durchgeführten Balkonsanierungen - gemeinschaftlich und offen aufgeteilt werden. Dieses Vorgehen fördert nicht nur ein harmonisches nachbarschaftliches Miteinander, sondern sorgt auch für eine effiziente Verwaltung der Kosten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie zu investieren, die nicht nur eine solide Rendite verspricht, sondern auch Ihr Wohngefühl bereichern kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung!

Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025