3-Zimmer-Wohnung mit familienfreundlicher Raumaufteilung, Loggia und Wannenbad

Diese Eigentumswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten und erstreckt sich über drei Etagen. Mit ihrer klassischen Raumaufteilung, drei gut nutzbaren Zimmern und einer Loggia bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen als Kapitalanlage.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Loggia, die den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich ergänzt und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit bietet.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere separate Räume zur Verfügung. Diese werden im Grundriss als Schlaf- und Kinderzimmer dargestellt und ermöglichen damit eine familienfreundliche Aufteilung. Alternativ lässt sich eines der Zimmer beispielsweise auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die vorhandenen Fenster sorgen in allen Wohn- und Schlafräumen für natürliches Tageslicht.

Die separate Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und verfügt über ein eigenes Fenster. Der längliche Zuschnitt bietet Platz für eine funktionale Küchenzeile und entsprechende Arbeitsflächen.
Das Badezimmer ist als Wannenbad ausgeführt und wird zentral über den Flur erschlossen. Der Flurbereich verbindet sämtliche Räume miteinander und ermöglicht dadurch eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2026 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 420,00 €, sodass bereits ein bestehendes Mietverhältnis vorhanden ist.
Das Mehrfamilienhaus fügt sich in eine gewachsene, städtische Wohnbebauung ein. Die Aufnahmen des Umfelds zeigen eine klassische Wohnstraße mit Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand.

Insgesamt bietet diese ca. 66 m² große Eigentumswohnung eine funktionale und vielseitige Raumaufteilung mit drei Zimmern, separater Küche, Wannenbad und Loggia. Das bestehende Mietverhältnis sowie der gut nutzbare Grundriss machen die Immobilie zu einer interessanten Option für Käufer, die eine bereits vermietete Kapitalanlage suchen.