Drei Eigentumswohnungen – einzeln oder als attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger

Zum Verkauf stehen drei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus in der Saarbrücker Straße 27 in 45897 Gelsenkirchen-Rotthausen.

Die drei Wohnungen befinden sich jeweils auf der rechten Gebäudeseite im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 195,07 m².

Zwei der drei Eigentumswohnungen sind vermietet. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 62,75 m² Wohnfläche ist derzeit frei.

Damit bietet sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination: Zwei bestehende Mietverhältnisse können übernommen werden, während bei der freien Wohnung die Möglichkeit einer Neuvermietung besteht.

Alternativ kommt die freie Wohnung auch für einen Erwerber infrage, der eine der Wohnungen selbst nutzen und die beiden weiteren Einheiten als Kapitalanlage halten möchte.

Eckdaten auf einen Blick
3 Eigentumswohnungen
Gesamtwohnfläche: ca. 195,07 m²
Kaufpreis Gesamtpaket: 195.070 €
Angebotspreis: 1.000 €/m²
2 Wohnungen vermietet
1 Wohnung frei
Aktuelle Jahresnettokaltmiete der vermieteten Wohnungen: 6.000 €
Hausgeld für alle drei Wohnungen: 1.100 € monatlich
Umlagefähige Betriebs- und Heizkosten gemäß Wirtschaftsplänen: ca. 7.790 € jährlich
Einzelverkauf: grundsätzlich möglich
Paketverkauf: bevorzugt; Verhandlungsspielraum beim Gesamtkaufpreis
Verkaufsmodalitäten
Der Eigentümer strebt vorzugsweise den Verkauf aller drei Wohnungen an einen Erwerber an. Insbesondere für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, mit einem Erwerb drei Eigentumswohnungen innerhalb desselben Hauses zu übernehmen.
Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist jedoch ebenfalls möglich.
Bei einem Erwerb des gesamten Wohnungspakets besteht Verhandlungsspielraum hinsichtlich des Gesamtkaufpreises. Kaufinteressenten, die alle drei Wohnungen gemeinsam erwerben möchten, können daher gerne ein entsprechendes Kaufangebot unterbreiten.
Provision
Für die Vermittlung des Kaufvertrages fällt eine Maklercourtage in Höhe von insgesamt 6 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Die Courtage wird jeweils zur Hälfte vom Käufer und vom Verkäufer getragen. Die vom Käufer zu entrichtende Maklercourtage beträgt somit 3 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Bei einem Kaufpreis von 195.070 € entspricht die Käufercourtage für das Gesamtpaket derzeit 5.852,10 € inklusive Mehrwertsteuer.
Bei einem Einzelverkauf berechnet sich die jeweilige Courtage entsprechend auf Grundlage des tatsächlich beurkundeten Kaufpreises der betreffenden Wohnung.
Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Sonstiges
Weitere Unterlagen zu den einzelnen Eigentumswohnungen, den bestehenden Mietverhältnissen sowie zur Wohnungseigentümergemeinschaft können bei weitergehendem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.
Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden. Bei den vermieteten Wohnungen sind hierbei die Belange der jeweiligen Mieter zu berücksichtigen.
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Verfügbar ab 2026-08-28T00:00:00Z