Attraktive Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Garage in gefragter Lage von 45894 Gelsenkirchen-Buer

Diese gepflegte und zeitgemäß ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2013 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnkonzept.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates WC, einen Flur beziehungsweise Garderobenbereich sowie zwei Terrassen. Zusätzlich gehören zwei Kellerräume sowie das Sondernutzungsrecht an einem Garagenstellplatz mit elektrisch betriebenem Tor zur Wohnung.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, über den die Dachgeschosswohnung barrierearm erreichbar ist. Innerhalb der Wohnung bestehen keine wesentlichen Hindernisse. Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, Fernwärme, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden, Parkett- und Fliesenböden sowie Markisen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt lediglich sechs Wohneinheiten und befindet sich laut Gutachten in einem gepflegten und laufend instandgehaltenen Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 481 €.

Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 243.000 €. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine vergleichsweise junge und gut ausgestattete Eigentumswohnung in Gelsenkirchen-Buer zu erwerben.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens und derzeit vermietet. Die angegebene monatliche Warmmiete beträgt 920 € einschließlich Garage.
Die Wohnung befindet sich laut Gutachten insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Größere Modernisierungen oder Sanierungsmaßnahmen waren aufgrund des vergleichsweise jungen Baujahres bisher nicht erforderlich.
Auch das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Aus den vorliegenden Unterlagen der Eigentümergemeinschaft ergeben sich keine aktuell anstehenden Investitionen, die eine Sonderumlage erforderlich machen würden. Insgesamt wird der Immobilie im Gutachten eine gute Marktgängigkeit bescheinigt.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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