Attraktive Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern in zentraler Lage von 45881 Gelsenkirchen-Schalke

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines etwa 1958 errichteten Wohn- und Geschäftshauses und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein funktionales Wohnkonzept.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen zentralen Flur. Die Räume sind teilweise mit Dachschrägen und kleinen Dachgauben ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude umfasst insgesamt zehn Sondereigentumseinheiten, darunter acht Wohnungen und zwei Teileigentumseinheiten. Die praktische Raumaufteilung macht die Immobilie insbesondere für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger interessant.

Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 46.000 €. Durch das laufende Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine Eigentumswohnung zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens. Nach den Angaben des Wertgutachtens ist von einem Leerstand auszugehen. Ein Mietvertrag oder Nachweise über tatsächlich gezahlte Mieten liegen nicht vor.
Das Gebäude weist einen unterdurchschnittlichen Erhaltungszustand mit Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Die Wohnung konnte im Rahmen der Begutachtung nicht vollständig von innen besichtigt werden.
Angaben zum aktuellen Hausgeld und zur wirtschaftlichen Situation der Eigentümergemeinschaft liegen nicht vor.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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Freitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uh
Verfügbar ab 2026-10-11T00:00:00Z