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Neuwertige ETW im 4 Fam.Haus



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Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
1.752,94 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
1.752,94 €
45888 Gelsenkirchen - Bulmke-Hüllen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RRHMKF6SVM

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Objektbeschreibung

Eine schöne Einsteiger-ETW für junge Leute, die mit wenigen Handgriffen bezugsbereit ist. Das Haus wurde in 2022 kernsaniert und es entstanden 4 moderne Eigentumswohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 3. OG mit teils leichten Schrägen und bietet auf ca. 85 m² modernes Wohnen mit 4,5 Raum. Für 2-4 Personen eine schöne, preiswerte Wohnung, hier lohnt sich kaufen statt mieten ! Gerne helfen wir bei einer Finanzierungsberatung. Die ganze Wohnung zeigt sich hell und modern. Eingangsdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Flur mit 2 Kinderzimmern und Duschbad !

Sonstiges
Sehr gute Eigentümergemeinschaft, ein gutes Miteinander ist hier gegeben.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
149.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.752,94 €
Hausgeld
390€
Provision
3,57%
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Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
124
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die Wohnung ist komplett saniert worden. Die Elektrik, Fenster, Bad, Türen, Böden, Wände, alles wurde in 2022 an die Eigentümer frisch übergeben, die auch selbst die ersten Jahre hier gewohnt haben. Das Dach wurde erneuert und gedämmt, eine neue Heizung eingebaut, die Fassade aufgefrischt, die Haustüranlage ist neuwertig.
Da es sich um die Dachgeschosswohnung handelt, ist hier der Spitzboden zugeordnet worden, der durch eine Ausziehtreppe vom Hausflur zu erreichen ist und ca.40 m² reine Nutzfläche bietet. Eine Genehmigung als Wohnfläche ist nicht möglich. 1 Kellerraum gehört zur Wohnung, im Waschraum ist ein Stellplatz für die Waschmaschine vorhanden.

Lagebeschreibung

Sackgassenendlage, ein neuer Kindergarten befindet sich direkt gegenüber vom Haus und ist mit wenigen Schritten erreichbar. Im nahen Umfeld finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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