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Charmante Dachgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Horst!



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Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
115.000 €
Preis/m²
1.691,18 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
115.000 €
Preis/m²
1.691,18 €
45899 Gelsenkirchen - Horst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S9RJCHZCX6

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Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Lage von Gelsenkirchen-Horst. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine gemütliche Wohnatmosphäre sowie zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden, die vielseitig verwendbar ist. Mit insgesamt vier Zimmern auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Kamin schafft eine wunderbare Wärme an kalten Wintertagen. Zudem stehen ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer als Durchgangszimmer zum Spitzboden zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz. Aktuell ist die Wohnung vom Eigentümer selbstgenutzt und wird nach Abstimmung frei.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
115.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.691,18 €
Hausgeld
250€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1938
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
246.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-22
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Keller
-vier gut geschnittene Zimmer
-Dachgeschosslage mit angenehmer Wohnatmosphäre
-Balkon mit Platz zum Verweilen
- Kaminofen im Wohnbereich
-Zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden (z. B. als Abstell- oder Hobbyraum nutzbar)
-Stellplatz direkt zur Wohnung zugehörig
-Dachgeschoss im Jahr 1988 aufgesetzt
-Helle Räume durch gute Belichtung
-Gepflegter Zustand

Lagebeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld von Gelsenkirchen-Horst. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer alltagstauglichen Infrastruktur, die sowohl Singles als auch Paare und Berufspendler anspricht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer soliden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie von kurzen Wegen zu den zentralen Verkehrsachsen, wodurch umliegende Stadtteile und das gesamte Ruhrgebiet bequem erreicht werden können.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten z.B. der Nordsternpark, das Amphitheater-Gelsenkirchen sowie weitläuifige Fahrradrouten. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und guter Erreichbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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