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Modernes Wohnen mit hohem Freizeitwert am Hafen von Graf-Bismarck!!!

Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
435.000 €
Preis/m²
3.595,04 €
Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
435.000 €
Preis/m²
3.595,04 €
45889 Gelsenkirchen - Bismarck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SDQ7N7X1SW

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Objektbeschreibung

Die topmoderne Eigentumswohnung erstreckt sich über ca.?121?m² und bietet dank einer barrierearmen Grundrissgestaltung ein komfortables Wohnerlebnis für bis zu drei Personen. - Großzügige Wohnfläche - Offene, lichtdurchflutete Räume schaffen ein einladendes Wohnklima. - Barrierearme Aufteilung - Durchdacht gestaltet, sodass alle Bereiche leicht zugänglich sind. - Wunderschöner Balkon - Der großzügige Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick aufs Wasser. Zusatzleistungen: Zum Angebot gehören zwei zugeordnete PKW-Stellplätze - ideal für Sie und Ihre Gäste. Fazit Diese exklusive Wohnung vereint modernes Wohnen, erstklassige Lage und praktische Extras. Sie ist die perfekte Wahl für alle, die Komfort, Stil und das maritime Lebensgefühl im Hafen Graf-Bismarck schätzen. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorzustellen!

Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail! Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-06-08T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 121 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-06-08T22:00:00.000Z
Kaufpreis
435.000,00 €
Preis/m²
3595.04 €
Hausgeld
440€
Stellplätze
2
Provision
2,975 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2021
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-08-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-08-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Top-Zustand; Balkon mit Steckdose und Wasseranschluss
- Rollläden elektrisch

Geschosslage:
3. OG hinten rechts

Wohnfläche:
121 m² Wohnfläche

Fenster:
Kunststoff-Isolierglasfenster

Baujahr:
2021

Kellerraum/ Abstellraum:
1 Kellerraum

Waschküche/ Trockenraum:
befinden sich direkt in der Wohnung

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
moderne Eisspeicherheizung

Bad:
zwei Vollbäder
- ein modernes Duschbad
- ein Wannenbad

Oberböden:
moderner Keramikboden

Türen:
massive weiße Holztüren

Nebenkosten:
Hausgeld 440,00 EUR inkl. Stellplätze (2)

Weitere Ausstattungsdetails:
zwei PKW-Stellplätze

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in der Stadt Gelsenkirchen, einem wichtigen Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, und bietet städtisches Flair im Stadtteil Bismarck. Ungefähr 3,9 km nördlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet diese Immobilie eine gute Verbindung zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt. Rund 200 m entfernt findet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation etwa 1,5 km entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeitaktivitäten, darunter mehrere Supermärkte, Schulen, Ärzte und Parks, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine praktische und komfortable Wohnsituation für Geschäftsleute und Familien, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und eine gute Verkehrsanbindung benötigen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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