Neues Zuhause: Lichtdurchflutete Wohlfühloase für Ihre Familie in bester Nachbarschaft

Kurzbeschreibung

Angebotsverfahren GE-Bue

Objekt

Diese helle und gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Familien, junge Paare sowie Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus sich die Räume klar und funktional erschließen: Zur linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Der Raum ist gefliest und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Geradeaus vom Eingangsbereich erreichen Sie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ebenfalls gefliest und mit Rollläden an den Fenstern ausgestattet. Von hier aus führt der Weg weiter in das Schlafzimmer, das sich ruhig zur Gebäuderückseite orientiert und ebenfalls über geflieste Böden sowie Rollläden verfügt. Im weiteren Verlauf schließt sich das Tageslichtbad mit Dusche und WC an. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel im Badezimmer. Am Ende des Wohnungsflurs liegt die praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Einkäufe, Haushaltsgeräte oder Vorräte bietet. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Zwei-Zeilen-Einbauküche ausgestattet und verfügt über Herd, Backofen und Geschirrspüler. Auch hier sorgt ein Fliesenboden für eine pflegeleichte Nutzung. Ein besonderes Plus bietet der parkähnlich gestaltete Innenhof auf der ruhigen Gebäuderückseite, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der soliden Ausstattung und der beliebten Wohnungsgröße eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Hinweis: Für das Grundstück besteht ein Bergschadensverzicht von 10 %. Die entsprechenden Unterlagen liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden. E-Werte: Heizungsart: Gas, Bj. Gebäude: 1968, Bj. Wärmeerzeuger 2000, Kennwert F, E-Verbrauch: kWh 185 Das Hausgeld beträgt ab dem 30.09.2025 monatlich 588,00 EUR. Davon entfallen 24,00 EUR auf die Instandhaltungsrücklage sowie 85,92 EUR auf nicht umlagefähigen Kosten. Es wurde eine neue Heizung verbaut weshalb das Hausgeld höher ausfällt aber dafür wird es zu reduzierten Heizkosten kommen. Die Wohnung steht ab dem 01.07.2026 frei bezogen zur Verfügung. Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, mindestens jedoch 3.570 € brutto bei einem Kaufpreis unter 100.000 €** Bitte tragen Sie sich im Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ein, setzen Sie alle erforderlichen Häkchen und erhalten Sie anschließend den Link zum Download des Exposés. Im Anschluss buchen Sie Ihren Besichtigungstermin für die Open-House-Besichtigung bequem über den im Exposé enthaltenen QR-Code oder den angegebenen Link. Tragen Sie sich jetzt ein und verpassen Sie diese Gelegenheit nicht. Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 2.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.22, Distanz zum Gymnasium: 1.59, Distanz zum Flughafen: 11.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.49, Distanz zur Autobahn: 1.07, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.70, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 6.60, Distanz zur Hauptschule: 6.78