Neues Zuhause mit alter Geschichte!

Ihr neues Zuhause befindet sich im historischen Klapheckenhof in Gelsenkirchen-Heßler und verbindet den besonderen Charakter einer gewachsenen Siedlung mit einem Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Die Eigentumswohnung im Doppelhaushälfte-Stil befindet sich auf einem gemeinschaftlichen Grundstück (WEG) mit einer Gesamtfläche von 45.380 m². Gemäß Miteigentumsanteile 1 / 120, ergibt sich daraus rechnerisch ein Grundstücksanteil von ca. 378 m². Auf rund 97 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt drei Zimmer auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine kleine, gemütliche und separat gelegene Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Badezimmer aus besteht Zugang zu einem kleinen, kellerähnlich wirkenden Nebenraum. Hier befinden sich unter anderem technische Anschlüsse sowie die Gasheizung aus ca. 2014. Gleichzeitig bietet der Raum noch etwas zusätzliche Abstellfläche. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen lassen - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein besonderes Plus ist der zur Einheit gehörende eigene Garten. Zusätzlich gehört eine Garage zum Angebot. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stetig gepflegt und instand gehalten. Der Klapheckenhof gehört zu einer historischen Werkssiedlung mit besonderem architektonischem Charakter. Für Veränderungen am äußeren Erscheinungsbild gelten entsprechende gestalterische Vorgaben bzw. Vorgaben des Denkmalschutzes.

Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können. Weitere wichtige Informationen und Termine zu den Objekten erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kunden-Center. Wenn Sie Ihre Immobilie in Gelsenkirchen, Herne und Umgebung verkaufen oder vermieten möchten, stehen wir Ihnen gerne mit unserer umfangreichen Interessentendatei zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014
Verfügbar ab 2026-10-11T22:00:00.000Z