Altstadtjuwel am Kloster - wohnen ohne Stufen oder als Ferienwohnung nutzen

Altersgerecht wohnen inmitten der historischen Altstadt Diese charmante Stadthauswohnung befindet sich in einer besonderen Lage mitten in der malerischen Altstadt von Gengenbach und unmittelbar neben dem historischen Kloster. Durch ihre Position in zweiter Reihe verbindet sie die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung und die altersgerechte Gestaltung machen sie insbesondere für Singles, Paare und Senioren interessant, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Komfortabel und altersgerecht Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der hochwertige Holzboden schafft eine warme und wohnliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsbereich. Das Tageslichtbad präsentiert sich mit modernen Fliesen und zeitloser Sanitärausstattung. Eine bodenebene Dusche unterstreicht die barrierefreie Ausrichtung der Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen stufenlosen Zugang, über schwellenlose Gestaltung und gut zugänglichen Räume und bietet damit gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen auch im Alter. ### Interessant als Ferienwohnung oder Kapitalanlage Bislang wurde die Wohneinheit als Ferienwohnung genutzt. Gerade die Lage mitten in der historischen Altstadt und unmittelbar am Kloster macht diese Nutzung besonders interessant. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit neben einer klassischen Vermietung eine attraktive Alternative, die entsprechend höhere Mieteinnahmen ermöglichen kann. Da die Wohnung bisher als Ferieneinheit angeboten wurde, besteht zudem die Möglichkeit, das vorhandene Inventar bzw. die komplette Einrichtung zu übernehmen. Dies kann insbesondere bei einer Fortführung der bisherigen Nutzung von Vorteil sein. Zentral und dennoch angenehm ruhig Die Lage gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Restaurants, Cafés, Geschäfte sowie die kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten Gengenbachs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Position in zweiter Reihe dafür, dass die Wohnung angenehm vom unmittelbaren Trubel der Altstadt abgeschirmt ist. So entsteht eine seltene Kombination aus zentralem Wohnen, kurzen Wegen und ruhiger Wohnatmosphäre. Historisches Flair trifft hier auf modernen Wohnkomfort - ob als eigener altersgerechter Wohnsitz, charmante Stadtwohnung oder zur weiteren Nutzung als Ferienwohnung. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: EDV-Verkabelung