Charmante Stadthauswohnung in der Altstadt - altersgerecht wohnen oder als Ferienwohnung nutzen
Mitten in der malerischen Altstadt von Gengenbach und unmittelbar neben dem historischen Kloster erwartet Sie diese charmante Stadthauswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Die besondere Kombination aus historischem Umfeld, moderner Ausstattung und ruhiger Lage in zweiter Reihe macht die Wohnung sowohl als altersgerechtes Zuhause als auch zur Nutzung als Ferienwohnung interessant.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 52 m² verteilen sich 2,5 Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad.
Hochwertige Materialien und eine Fußbodenheizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Der Holzboden im Wohnbereich schafft eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist modern und zeitlos gestaltet und verfügt über eine bodenebene Dusche
Altersgerecht und komfortabel
Durch den vorhandenen Aufzug, die kompakte und praktische Raumaufteilung sowie die bodenebene Dusche bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für komfortables und altersgerechtes Wohnen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der zentralen Geschäfte, Gastronomie und zahlreiche Angebote der Gengenbacher Altstadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Paare oder Senioren, die kurze Wege schätzen und mitten in Gengenbach wohnen möchten, ohne auf eine ruhige Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.
Auch als Ferienwohnung besonders interessant
Die Wohneinheit wurde bislang als Ferienwohnung genutzt. Aufgrund der attraktiven Lage in der historischen Altstadt und direkt am Kloster bietet sich diese Nutzungsform auch künftig an. Damit eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Alternative zur klassischen Vermietung, die entsprechend höhere Mieteinnahmen ermöglichen kann.
Da die Wohnung bisher als Ferieneinheit angeboten wurde, besteht zudem die Möglichkeit, das vorhandene Inventar bzw. die komplette Einrichtung zu übernehmen. Dies kann einen unkomplizierten Übergang und eine zeitnahe weitere Nutzung ermöglichen.
Ruhig wohnen mitten in der Altstadt
Ein besonderer Vorteil ist die Lage in zweiter Reihe. Obwohl sich die Wohnung mitten im Herzen der Gengenbacher Altstadt befindet, liegt sie angenehm abgeschirmt vom unmittelbaren städtischen Trubel.
Das historische Kloster, Restaurants, Cafés, Geschäfte und die kulturellen Highlights der Stadt befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Gerade diese Verbindung aus zentraler Lage, historischem Ambiente und ruhigem Wohnen verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter.
Ein überdachter Stellplatz kann optional zur Verfügung stehen.
Ob als eigener altersgerechter Wohnsitz, charmantes Zuhause für Singles oder Paare oder zur weiteren Nutzung als Ferienwohnung - diese Stadthauswohnung bietet vielseitige Möglichkeiten an einem außergewöhnlichen Standort in Gengenbach.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor.
Gengenbach ist eine Kleinstadt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, Deutschland, mit etwa 11.000 Einwohnern. Die Stadt liegt malerisch im Kinzigtal am Rande des Schwarzwaldes und ist bekannt für ihre gut erhaltene historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, dem Rathaus und mittelalterlichen Stadttoren.
Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Gengenbach ist über die Bundesstraße B33 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Gengenbach liegt an der Schwarzwaldbahnstrecke, die Verbindungen nach Offenburg und weiter nach Karlsruhe sowie nach Konstanz bietet.
Bildungseinrichtungen: Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Außerdem gibt es eine Fachschule für Sozialpädagogik.
Gesundheitsversorgung: In Gengenbach gibt es mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im benachbarten Offenburg.
Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und einen Wochenmarkt in der Altstadt. Auch kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.
Freizeit und Kultur: Gengenbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, ein Freibad und Sportvereine. Kulturelle Veranstaltungen, insbesondere zur Weihnachtszeit, ziehen viele Besucher an. Das Stadtmuseum und das Kultur- und Tagungszentrum sind wichtige kulturelle Einrichtungen.
Wirtschaft: Die lokale Wirtschaft ist durch kleine und mittlere Unternehmen geprägt, insbesondere im Handwerk, im Dienstleistungssektor und in der Produktion. Tourismus spielt ebenfalls eine bedeutende Rolle.
Gengenbach bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und verbindet ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität.
