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Ruhig gelegen - gut vermietet



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Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
2.888,89 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
2.888,89 €
77723 Gengenbach - Gengenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GNRFAVVWIN

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Objektbeschreibung

Verkauft wird hier eine 2-Zi.-Wohnung im Dachgeschoß eines 8 Parteien Hauses, welches 1996 massiv erbaut wurde. Die Wohnung ist seit 2010 an die jetzige Mieterin vermietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein PKW-Stellplatz in einem Doppelparker. Die Hausfassade wurde erst vor kurzem saniert. Das Hausgeld beträgt monatlich € 195,--. Alle Daten und Fakten beruhen auf Angaben Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
130.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.888,89 €
Hausgeld
195€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.580,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73.4
Gültig bis
2034-08-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-08-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Gengenbach ist eine kleine Stadt in Baden-Württemberg, Deutschland, und liegt im Kinzigtal am Rande des Schwarzwaldes. Die Stadt gehört zum Ortenaukreis und befindet sich etwa 10 Kilometer südöstlich von Offenburg.
Lagebeschreibung:
. Geografische Lage: Gengenbach liegt am westlichen Rand des Schwarzwaldes und wird von der Kinzig durchflossen. Die Landschaft ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln.
. Nachbarorte: Im Westen grenzt Gengenbach an die Rheinebene, im Osten beginnt der Schwarzwald mit seinen Höhenzügen. Nachbargemeinden sind unter anderem Offenburg, Ohlsbach, Berghaupten und Biberach (Baden).
. Verkehrsanbindung: Gengenbach ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt liegt an der Schwarzwaldbahn (Strecke Offenburg - Konstanz) und hat eine direkte Bahnanbindung an Offenburg und weiterführend nach Freiburg oder Karlsruhe. Über die nahe gelegene Autobahn A5 (Karlsruhe - Basel) ist Gengenbach auch mit dem Auto schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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