Sofort frei am Hochschulstandort - 4 Zimmer mit WG-Potenzial in Gengenbach

Vier Zimmer, drei Schlafzimmer und die Möglichkeit, die Vermietung von Anfang an selbst zu gestalten: Diese sofort verfügbare Dachgeschosswohnung in Gengenbach eröffnet Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Besonders der Hochschulstandort mit dem Campus Gengenbach der Hochschule Offenburg macht die Immobilie für ein mögliches Wohngemeinschaftskonzept attraktiv. Gleichzeitig bietet der Grundriss auch Voraussetzungen für eine klassische Wohnungsvermietung. Auf rund 95 m² Wohnfläche verbindet die zuletzt 2023 sanierte Wohnung großzügige Räume mit einer alltagstauglichen Aufteilung. Drei als Schlafzimmer ausgewiesene Zimmer schaffen individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Der separate Wohnbereich bietet Platz für gemeinsame Stunden und ergänzt das Raumangebot um einen Bereich, der unabhängig von den Schlafzimmern genutzt werden kann. Die Küche mit vorhandener Einbauküche und Platz für einen Essbereich bildet einen praktischen Treffpunkt im Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ist insbesondere bei der Nutzung durch mehrere Personen von Vorteil. Der Balkon erweitert die Wohnung um einen privaten Außenbereich. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, während der angebotene Außenstellplatz eine weitere praktische Ergänzung darstellt. Die Wohnung befindet sich im vierten und obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Für Kapitalanleger liegt ein wesentlicher Vorteil in der sofortigen Verfügbarkeit. Da kein bestehendes Mietverhältnis übernommen wird, lässt sich die Neuvermietung gezielt vorbereiten. Neben einer klassischen Vermietung der gesamten Wohnung kann auch eine zimmerweise Vermietung geprüft werden. Ob sich der Grundriss und die rechtlichen Rahmenbedingungen dafür eignen, ist vor der Umsetzung zu klären. Diese Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine sofort verfügbare Immobilie zu investieren und die zukünftige Vermietung eigenständig vorzubereiten. Vier Zimmer, drei Schlafzimmer und eine separate Küche schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Balkon, das zusätzliche WC und der angebotene Stellplatz ergänzen die Ausstattung um praktische Vorteile für zukünftige Bewohner. Besonders interessant ist die Kombination aus dem Hochschulstandort Gengenbach und der Möglichkeit, unterschiedliche Vermietungskonzepte zu prüfen. Ob klassische Wohnungsvermietung oder eine Wohngemeinschaft mit drei Bewohnern: Die Raumaufteilung bietet eine Grundlage, um die passende Strategie anhand des Grundrisses und der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zu entwickeln. Sie möchten das Vermietungspotenzial dieser Wohnung genauer beurteilen? Gerne stellen wir Ihnen den Grundriss und die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Bitte senden Sie Ihre erste Anfrage direkt über das Immobilienportal. Sie erhalten weitere Informationen per E-Mail; bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Der Gesamtkaufpreis mit Außenstellplatz beträgt 294.000 € (Wohnung 279.000 € plus Stellplatz 15.000 €). Erwerbsnebenkosten fallen zusätzlich an. Das Hausgeld beträgt aktuell 400 € monatlich. Die dargestellte WG-Nutzung ist ein Vermietungsansatz. Die konkrete Eignung ist anhand des Grundrisses und der Objektunterlagen zu prüfen. Derzeit bestehen keine Mieteinnahmen. Eine Rendite oder ein positiver Cashflow lässt sich erst anhand der erzielbaren Miete, der Kostenaufteilung des Hausgelds, weiterer Eigentümerkosten und der individuellen Finanzierung beziffern.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 25.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.11, Distanz zum Bus: 0.3