*** Kapitalanlage: Attraktive Single-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz ***

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnanlage im Zentrum von Holzhausen und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet das im Jahr 2015 errichtete Objekt ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen legen. Die sonnige Wohnung liegt im Dachgeschoss, das selbstverständlich per Aufzug zu erreichen ist, und empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, der offen in die Küche übergeht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche schafft zusätzlichen Stauraum und bietet zudem Platz für Waschmaschine und Trockner. Den Balkon betreten Sie vom Wohnzimmer aus und genießen hier die Sonne mit Blick auf den Holzhauser Berg. Das großzügige Duschbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein weiteres Plus sind das zugehörige Kellerabteil sowie der Tiefgaragen-Stellplatz, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist zur Zeit vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 102,83 €. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine moderne Wohnung in begehrter Lage suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. 3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.